逆房價而行！墨爾本高端房產土地稅上漲 業主反對估價方式
作者:Aries
共享辦公供應商Tank Stream Labs簽署轉租協議，擴大悉尼市場業務
共享辦公供應商Tank Stream Labs在悉尼中央商務區（CBD）靠近Wynyard車站的大樓轉租了1024平方米的空間，以進一步擴大在悉尼的業務。據悉，Tank Stream Labs與Bridge商學院簽署了一份為期三年的轉租協議，租賃了位於約克街11-17號物業，Wynyard Green大廈的第7層。大廈總計高12層，新州政府的創業中心也在大樓內，租賃面積為17,000平方米。據信，這筆交易的年租金為每平米895澳幣。
70萬買進399萬賣出，悉尼一海景公寓高出底價74萬成交
伴隨悉尼住房市場買家的信心開始復甦、上市銷售住房存量錄得下跌，截至8月10日的一周，悉尼住房拍賣市場再次表現強勁。其中，位於Kirribilli地區的一套三居室海景公寓吸引了多達7名競標者，最終以399萬澳幣的價格成交，高出底價740,000澳幣。公寓面積為153平方米，配有停車位。
CoreLogic提供的數據顯示，這套豪宅的賣家也相當興奮，相比2004年買入價70萬澳幣，最終的成交價高出了470％。據地產中介服務商Ray White NSW的David Gillan介紹，這套公寓的買家為悉尼下北岸一對置換型夫婦。這套住房非常受買家歡迎，看房次數就達到近200次。他說：“任何時候Kirribilli都屬於一房難求……。原因是幾乎每個人都想住在這裏，所以釋放出來的存量房產很少。”
悉尼開發商Icon Oceania擬1億澳幣出售市中心Vibe酒店
悉尼開發商Icon Oceania宣布出售旗下即將開業的Vibe Darling Harbour酒店，要價超過1億澳幣。據了解，這家擁有145間客房的酒店位於唐人街蘇塞克斯大街（Sussex Street）319-325號，將於下月開業，屋頂設有酒吧和恆溫游泳池。Icon Oceania於2016年從兩位私人投資者手中以2135萬澳幣的價格買下了酒店所在地塊，並且簽署了管理協議由Vibe’s TFE Hotels作為運營商。該項目的投資者還包括Aura Funds、Karbon Property和MYI Development。
酒店由地產服務商仲量聯行（JLL）的Andrew Langsford和Craig Collins負責代理出售。由於缺乏投資級別的機會，酒店市場銷售出現放緩，JLL預計本日曆年的酒店交易價值僅為15億澳幣。Collins說道：“自2017年悉尼中央公園福朋喜來登酒店以1.56億澳元出售給酒店大亨Jerry Schwartz以來，Vibe酒店是投資者在悉尼中央商務區購買新酒店的最新機會。”
房價下跌而土地稅暴漲， 墨爾本房價最貴的Toorak地區投訴激增
不斷上漲的土地稅賬單引發了來自Toorak和周邊房主前所未有的質疑。在房價持續下跌的背景下，Toorak和周邊房主開始感受到土地稅成本增加所帶來的壓力。據了解，Stonnington市包括全墨爾本房價最貴的Toorak以及Prahran和Windsor等周邊地區。新財年伊始，該地有關土地稅評估的反對意見激增。Stonnington市的首席行政長官Jacqui Weatherill表示，市政府今年收到的土地稅市民反對意見創下歷史新高，我們預計有大約650項。
相比之下，上一財年僅有98項反對意見。事實上，投訴意見激增在預期範圍內。雖然自2017年峰值以來墨爾本和悉尼的房價基本上一直呈下跌狀態，但是地方當局徵收的稅率是基於2018年初的土地價值，即在房價下跌之前。其中，高檔住宅市場跌幅最為明顯。CoreLogic數據顯示，在截至7月的12個月中，按價值計算排名前25％住宅的房屋價值下降了4.1％。
澳洲乳製品價格上漲，南部奶牛場價值“水漲船高”
澳大利亞地產中介和市場分析人士指出，南部農場牛奶採購價格有望創下歷史新高，繼而推動未來兩年內相關農場價值上升，升值幅度預計高達20%。全球乳製品商品價格持續攀升，澳洲國內牛奶產量出現萎縮，牛奶價格面臨上行壓力。數據顯示，在剛剛過去的2018/19財年，澳大利亞牛奶產量同比下降了8.5％，達到85億升。與此同時，澳元匯率下跌推升了出口商的回報率，也有助於推高農場價格。
此外，澳大利亞北部的乾旱推動維多利亞州西南部，東部Gippsland，以及南澳大利亞等降雨量相對較高地區的農地更具吸引力。高力國際（Colliers International）農業用地估值和諮詢服務負責人Nick Cranna表示，澳大利亞南部地區農地價格在經過多年持平之後有望在未來12個月內出現上漲。