7個州府！Domain明后兩年房價預測出爐！明年穩定，後年就要漲
作者:Nicole
Domain集團的新研究預測，在進入適度增長階段之前，不斷下降的房地產價格將會在明年穩定下來。
據澳洲九號台新聞報道，Domain的首個房地產價格預測，模擬了州府城市到2020年底獨立屋和公寓的房價中位數。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，穩定的人口增長、低失業率和低利率，支撐了2020年底之前的房地產價格增長。
Wiltshire說：“我們認為，市場將在2019年自我修正，然後到2020年轉變為適度增長的周期。”
公寓房價預測
Domain預測的公寓價格將更具彈性，部分原因是悉尼和墨爾本的印花稅優惠。
預計2019年全澳公寓價格將增長2%，2020年將增長3%，明年年初將降至2016年的水平。
但是Domain警告，積極的預測可能會被提前上漲的抵押貸款利率、較慢的人口增長、投資者的強制拋售以及中國經濟的放緩所拖累。
如果工黨在明年的聯邦選舉中獲勝，其對負扣稅的改革提議也可能會長期影響房價，但也可能會提供短期提振。
悉尼
在悉尼，房價目前比峰值低8%，在2020年適度增長之前，到2019年12月將接近持平。
房價在2019年保持不變，2020年將增長約4%。2019年年中，獨立屋房價中位數應該會達到略高於100萬澳元，比2017年6月120萬澳元的峰值下降了約12%。
據預測，墨爾本和悉尼的價格下跌將是自20世紀80年代末以來最大的，在過去的4個周末里，悉尼共有1100多處房產未能拍賣。
然而，對於公寓，Wiltshire表示，今年房價將繼續平均下跌3%，預計明年會上漲同樣的幅度，2020年還會上漲5%。
墨爾本
墨爾本房地產市場動蕩了12個月，在今年房價下跌9%之後， Domain研究顯示，明年房價進一步下跌約1%，2020年增長約4%。
獨立屋市場在去年12月達到了91萬澳元的峰值，Domain報告預測，到2019年年中，房價將跌至略高於80萬澳元，相當於2016年末的水平。
預計2019年和2020年，公寓中位數將增長約1%，而今年的降幅達2%。
獨立屋房價預測
由於建築業的放緩和人口的強勁增長，Domain認為布里斯班的獨立屋中位數在2019年和2010年將分別上漲4%和5%。
這一增長使布里斯班接近澳洲增長最快的市場頂端。
Wiltshire說：“對布里斯班來說，未來幾年或出現最強勁的價格增長，這與來自新州和維州的州際移民有很大關係。”
在今年下跌了大約6%之後，布里斯班的公寓預計也將在2020年底之前出現增長。經過幾年的價格下跌后，2019年將會有一點好轉，預計布里斯班的公寓價格在未來幾年內會上漲約3%。
在昆州的其他地方，一些農村地區已經開始增長。在Caboolture，去年獨立屋房價增長了近10%，公寓價格上漲了17.5%。
阿德萊德
阿德萊德的房價將在未來兩年繼續穩步上漲。
Domain報告顯示，與其他州相比，南澳房產今年表現良好。據預測，獨立屋和公寓在2019年和2020年保持增長2%左右。
但Domain對阿德萊德的人口和就業增長持謹慎態度。南澳的房地產投資者較少，三分之二的新銀行貸款是由自有住房購買者獲得的。
就公寓而言，今年價格下降了1%，但預計在2019年和2020年會有2%的上漲。
Domain預計，珀斯房價在近幾年下跌后，在2019年和2020年將會比大多數其他市場增長得更快。
價格預計將在2019年初持平，此前從2014年61.6萬澳元的峰值下降了13%，包括今年下降了5%。
Domain預測，2019年獨立屋價格將增長5%，2020年將再增長3%。
公寓價格預計在2018年下降約6%，在2019年和2020年分別增長約2%。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
霍巴特
塔州州府有望在2018年實現12%的澳洲最快增長。這將使房價比2016年初高出40%，但Domain預計，隨著內地住房對買家來說變得更有價值，未來兩年獨立屋房價增長將放緩至2%。
霍巴特的公寓價格在2019年應該保持穩定，然後在2020年出現小幅增長。
堪培拉
研究表明，2018年，堪培拉的獨立屋房價將增長約2%，然後在未來兩年每年增長4%。
低失業率和強勁的人口增長支撐了Domain對價格上漲的預測。
堪培拉的公寓價格預測更不確定，但Domain預測增長比獨立屋慢。