沒那麼糟!墨市出售房價格僅跌預測一半
來源:澳洲新快網 作者:Aries
去年，墨爾本房市修正帶來的影響並沒有如預期般糟糕。（房產網站Realestate圖片）
據房產網站Realestate報道，去年，墨爾本房市修正帶來的影響並沒有如預期般糟糕。
據悉，雖然澳一些最大數據機構和銀行均指出，墨爾本的房價在2018年下滑了近10%，但政府估值部門Valuer-General的新數據顯示，該市房價在2018年期間降至73.25萬澳元，實際只下降3.75萬澳元，降幅為4.9%。
調研機構CoreLogic和澳洲國民銀行（NAB）均曾對墨爾本房價下滑情況發出警告，指出去年該市房價降幅在8%至9.1%之間。但兩家機構使用的數據反映的是該市所有房屋的價值，不管這些房屋是否在進行出售。而Valuer-General的數據則是根據真正出售的房屋價格得出的。
維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的副主席多金（Adam Docking）表示，墨爾本房市真實情況沒有預測的那樣糟糕，其中的差異反映出賣家拒絕接受預測水平的損失，也說明業主不能理所當然地認為自己的房產價值會隨著城市中位價變化而變化。
據悉，墨爾本房價較昂貴城區錄得明顯房價下滑，而可負擔郵區房價跌度較為適中。
Valuer-General的數據顯示，墨爾本房價下滑幅度最大的是南雅拉（South Yarra），中位價從2017年底的230萬澳元降至160萬澳元，降幅達到30.4%。
而該市西部的凱恩里（Cairnlea）則錄得房價上漲，漲幅為12.5%，中位價達到80.75萬澳元。東南部的博坦尼里奇（Botanic Ridge）增長10.4%，中位價達到75.1萬澳元。北部的吉斯伯恩（Gisborne）增長17.9%，達到78.5萬澳元。莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的瑪莎山（Mt Martha）增長16.5%，達到127萬澳元。
多金提醒，對於一個處於轉變中的市場，應該細化到對城區進行研究，而不是整個墨爾本市。即使整個市場房價增長20%，也不意味著每條街道都是這種情況。
Realestate的市場分析師也對預測的墨爾本房市糟糕程度提出質疑，其房價指數顯示，去年該市房價僅下滑2.5%。該網站的首席經濟師柯尼茲比（Nerida Conisbee）表示，除了房價降幅較小以外，他們還發現，墨爾本在售房產的需求要高於悉尼。
維州房地產研究所和Realestate網站均發現，自聯邦選舉之後，房市發展情況已經出現轉變。墨爾本和悉尼的市場活躍度有所提升。
指數房屋價值與實際房屋中位價變化之間的差異，應該促使業主了解當地房市的實際情況，並尋找房市出現問題的更廣泛跡象。