租不如買!悉尼這些區周還貸額僅略超租金
作者:Aries
現在悉尼部分地區買房每周的還貸額與周租金之間的差距縮小，使得買房變得更為划算。（《每日郵報》圖片）
據《每日郵報》報道，隨著澳儲行（RBA）下調利率、房價降低，買家償還貸款的壓力逐漸減小，現在在悉尼部分地區買房，每周的需償還的貸款額度與周租金之間的差距縮小，使得買房變得更為划算。
據悉，在假設貸款利率為3.5%、買家擁有20%的首付款、不將印花稅、市政費和維護費考慮在內的情況下，Domain對比了各城區的的中位周租金和每周還貸額度，並在周五公布數據分析結果。結果顯示，悉尼有21個城區每周還款額略比周租金高，相差額度在50澳元以下。
其中多數城區位於悉尼的西南部，包括奧本（Auburn）、龐奇博爾（Punchbowl）、梅里蘭茲（Merrylands）、拉肯巴（Lakemba）、賓士鎮（Bankstown）、利物浦（Liverpool）和格蘭維爾（Granville），不過，這一情況僅限於購買公寓。
拉肯巴則是悉尼唯一一處購買公寓比租房便宜的城區。在該城區買房，每周還貸額比周租金還低1澳元。
僅有兩處城區購買獨立屋幾乎要比租房便宜，即聖雷莫（San Remo）和藍港（Blue Haven），這兩處中央海岸（Central Coast）偏遠城區位於悉尼以北100公里左右。
在藍港，買房每周需償還的貸款額度為463澳元，而周租金則為428澳元，兩者僅相差35澳元。在聖雷莫，每周需償還的貸款額度為415澳元，周租金為370澳元。
雖然近期房價下滑，但悉尼和墨爾本兩大城市的房價對於收入處於平均水平的買家來說依然很難負擔，因此這種買房幾乎要比租房划算的不尋常情況也令首次置業者鬆了一口氣。
澳儲行指出，在2012年至2017年間，全澳房價增長了近50%。但近期下降了9%，回到2016年時水平。此外，該行將貸款利率下調至1%，達到歷史新低位，也使得置業者每周需要償還的貸款額度減少，因此與周租金之間的差距縮小。
在這10個城區買房，每周還貸額度僅略高於周租金。（《每日郵報》圖片）