作者:Nicole
澳洲主要城市的拍賣清盤率飆升，因為貸款規則的變化鼓勵房主「超大」抵押貸款。
悉尼的周末拍賣結果顯示，352套房屋的清盤率為78.24％，高於去年同期的52.6％。
澳洲審慎監管局（APRA）上周五放寬了貸款要求，這意味著買家可以比之前多貸14%的房款。
根據ratecity.com.au的分析，這意味著年收入10萬元的家庭現在可以多借6萬元。
此舉有望重新引發房地產繁榮，在聯盟黨贏得5月大選后，選民對房市重拾信心。
與此同時，借款人也被敦促利用這兩個月的兩次降息來提前還款。
如果他們決定把原本可以節省的月供照常還款，那麼30萬元30年期房貸的買家可以在貸款期限內節省大約4.4萬元。
如果每周多還20元，持續兩年零四個月，那麼業主可以節省超過2萬元的利息。
他說，如果你能負擔得起每周額外多還一點錢，那麼從長遠來看，你可以更快還清房貸。
澳人對房產市場恢復的信心逐漸傳遞到拍賣市場。
雖然APRA的舉動對於購房者來說似乎是個好消息，但一些經濟學家表示，新規定會給澳洲的金融穩定性帶來風險，因為更多的人將承擔更多的債務。
經濟學家寇寇拉斯（Stephen Koukoulas）上周五表示，在APRA放寬貸款償還能力標準的要求后，APRA和澳儲行正在破壞金融穩定性。
「金融穩定性已被拋到了窗外……信用保險已被點燃。」寇寇拉斯在推特上說。
CoreLogic數據顯示，雖然拍賣場次仍然低於去年同期，但清盤率顯著提高，表明買家參与度增加。
在悉尼以外，墨爾本上周末388場拍賣會的清盤率預計能達到70.3％。
去年這個時候有631次拍賣，但清盤率僅為56.1％。
助理財相西西里亞（Zed Seselja）表示，這一趨勢充滿希望。「自從大選以來，我們已經開始看到房市好轉的跡象。我認為我們對一些住房部門的信心越來越強。我們已經在本周末看到了一些良好的拍賣清盤率。我認為，如果工黨實施其稅改政策，會有很多人對後果感到擔心。考慮到各種情況，我認為未來幾年房價將增長，絕對會。」
當APRA於2014年12月首次推出加強還貸能力審查的標準時，官方現金利率為2.5％。
但儲行在今年6月和7月分別減息0.25%，目前官方利率為1.0％。一些經濟學家預計聖誕節前利率將降至0.75％，明年降至0.5％，這可能會進一步降低消費者借貸成本。