ANZ：澳洲房價未來幾個月就觸底回彈，今年就能漲
作者:Aries
根據澳新銀行（ANZ）的數據，隨著市場情緒的急劇好轉，預計今年晚些時候房地產價格將會上漲。自5月以來，房地產業的前景變得更加樂觀。
據《澳洲金融評論報》報道，根據該銀行的季度住房報告，全澳房價將在未來幾個月觸底，並“適度上漲”至2019年底，然後在2020年增長約3%。
就在兩個月前，ANZ還預測2019年房價不會上漲。
預計到2020年，悉尼房價將上漲3%至4%，墨爾本房價將上漲4%以上。達爾文是唯一一個預測明年價格會下跌的州府城市。
ANZ高級經濟學家Felicity Emmett表示，經過兩年的價格下跌，悉尼的房價自2017年末以來下跌了15%，而墨爾本的房價則下跌了11%，現在市場正在企穩。
根據CoreLogic的房價指數顯示，截至6月的12個月里，全澳房地產價格下跌了6.9%。
Emmett在最新報告中表示：“融資渠道的減少給市場帶來了壓力，但監管放鬆和兩次降息結合在一起，大幅提振了市場情緒，可能還會有更多次的降息。”
但ANZ經濟學家警告說，不要指望房地產價格會出現“V型復甦”。
Emmett說：“一段時間以來，我們一直認為信貸緊縮是疲弱的主要驅動力，儘管在一定程度上有所緩解，但家庭支出衡量方法的改變和全面信貸報告的引入將抵消部分影響。”。
近幾周，隨著需求開始超過供應，待售房產的缺乏，在買家動態變化中發揮了一定作用，但ANZ警告稱，“大量供應即將到來”，尤其是春季悉尼的供應，可能會抑制強勁復甦的機會。
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最近幾個月，計劃拍賣的房屋越來越多地提前出售，因為仍對不可預測市場感到緊張的賣家，正在與缺乏選擇的買家達成交易。
然而，ANZ警告稱，儘管低利率環境讓抵押貸款償還變得更加負擔得起，並鼓勵一些買家走出困境，但高水平的家庭債務讓房主變得脆弱。
Emmett說：“從長期來看，緊縮信貸標準有助於消除新貸款的風險，但也可能暫時提高拖欠率。”
BIS Oxford Economics預測，未來3年悉尼房價將增長6%，墨爾本增長7%，堪培拉增長10%，布里斯班增長20%。