何去何從：2019年9月澳洲房市概覽
作者:Aries
文 / Michael Yardney
澳大利亞的房地產市場顯然已經從谷底反彈。
買家重新開始制定計劃，尋找物業，並向貸款機構申請房貸。
他們受到利率下降、未來可能進一步降息以及媒體普遍正面報道的影響。
賣家受價格上漲的鼓舞，正慢慢重返市場。
顯然，利率下跌，以及最近金管局放寬貸款審批規則，以及聯邦選舉結果帶來的積極影響，對我們的房地產市場有利。
結果，拍賣清出率上升，要價上升，一些房地產評論人士甚至預測，明年的房價增長率將達到兩位數。
幾個月前，我們在Property lnsiders的定期視頻聊天中指出，房地產市場已經見底。
因此，為了解釋我們的房地產市場到底發生了什麼，並預測未來的走向，讓我們和澳大利亞著名的房地產經濟學家Andrew Wilson博士談談，他是MyHousingMarket.com.au網站的首席經濟學家。
讓我們討論一下本月的新聞:
這個月在海外發生的事情仍然非常有趣
美國貿易戰——隨著特朗普8月份宣布了一系列新關稅措施，戰爭仍在繼續。惡化的中美貿易戰帶來的破壞開始拖累世界上最大的經濟體。不過，下一輪總統選舉將在2020年舉行, 特朗普希望在競選時以強勁的就業增長和美國的良好經濟狀況來吸引選票。因此，特朗普可能會儘快尋求解決這個問題的辦法。
英國脫歐——保守黨政府失去了在議會的多數席位，新首相提議舉行大選，這可能會在工黨的支持下獲得通過。由於英國大選將在10月31日英國脫歐最後期限之前舉行，而且約翰遜所屬的保守黨在民調中領先，英國出現無協議脫歐的可能性增加。
澳大利亞的經濟增長正在放緩
最新的國民賬戶數據顯示，澳大利亞經濟增長非常疲弱。在截至6月的一年裡，GDP增速放緩至1.4%，遠低於聯邦政府2019年5月時的2.25%預算案預測。
利率還會進一步下降
本月，澳央行決定將現金利率維持在1%不變。
市場已經預期10月或11月再次降息，所以我認為澳央行不想在本月降息而令市場震蕩。
看起來澳央行的意圖將受到挑戰，因為需要兩三年時間才能將通脹調整到目標範圍，並將失業率降至預期水平。
有趣的是，在其它國家，將利率調至更低並未能刺激就業或令經濟大幅增長，因此在澳洲也不太可能產生央行所希望的結果。
拍賣清出率預示著未來價格將走高
過去一個月，墨爾本和悉尼的拍賣清出率不斷上升，市場在選舉后出現的信心反彈仍然持續。
由於房貸更容易獲得審批、利率下降和減稅令市場信心增強，導致澳大利亞各地拍賣結果強勁。
不過，上周末推出拍賣的物業數量依然處於低水平，但清出率上升令更多的賣家可能準備將自己的物業推出市場。
房屋要價的情況如何?
儘管中位價通常被視為市場表現的指標，但這是一個滯后指標，只顯示幾個月前的情況。
要價是一個更及時的領先指標，並證實了澳大利亞各地的房價正在上漲。
房價未來走勢如何?
到2019年底，整體房價中位數可能會小幅上漲，到2020年將增長3%至5%左右。
現在是在悉尼和墨爾本逆周期買入，並利用布里斯班房地產周期下一波浪潮的絕佳時機。
這些首府城市的下行風險很小，未來幾年仍有大量上行空間。
租賃市場
我們的租賃市場仍然相對平穩，但空置率正在下降，租金將緩慢攀升。
