澳洲房價或到2025年才恢復到2017年高峰水平
來源：每日地產ozreal 作者：Clay
澳大利亞的首府城市曾有望創下有史以來最快的房地產市場復甦，直到疫情爆發。從2019年中開始的市場強勁反彈被打斷，有專家甚至做出非常悲觀的預言，房屋中位價或到2025才能恢復到2017年高峰的水平。
CoreLogic數據顯示，自2019年中旬以來，首府城市的房價在過去10個月中反彈了10.3％，收復早前在2017-19年間下跌10.2％的失地。但隨後疫情爆發，澳大利亞在三月開始進入封城模式。
到目前為止，全澳房價格已經連續兩個月下跌。
縱觀歷史，住房市場反彈最快的時期仍然是1983年至1984年，此後是1980年代初期的衰退之後，當時房價在11個月中恢復了10.5％。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，儘管有一些跡象表明，到去年年底反彈一直在放緩，但在此之前的半年（2019年中到年底），市場的確是 “我們所見過的最快速的復甦階段”。
Lawless先生說：“通常，下降和恢復階段呈V形趨勢， 2019年中的反彈就是這種情況。然後到了今年三月，疫情爆發，反彈便截然而止。”
AMP資本的經濟學家Shane Oliver說，疫情的衝擊將比80年代和90年代初的衰退更為嚴重，我們仍在等待它結束。
他說，去年年底增長速度開始放緩，疫情一出現，市場似乎一下子失去向上的動力。
Lawless先生說：“3月中旬到4月初時，我們開始看到墨爾本的房屋價格下滑，然後進入5月和6月時，大多數澳洲城市的房價下行的趨勢都表現出來。”
目前，悉尼的房產價格仍然低於市場的峰值，該峰值於2017年6月達到，當時中位數價格達到907,693澳元的高位。根據CoreLogic的數據，目前的中位數價格為875,749澳元。
在墨爾本，2017年11月的峰值696,306澳元在2月曾短暫被超越，但此後下跌1.9％至683,529澳元。
Shane Oliver說，在短期內，市場還有更多下行空間，下行或許要持續到2021年中，所以房價要收復2017年的高點，或者要等到2025年。
他的預測仍然是，未來首府城市總體價格下跌5％至10％，悉尼和墨爾本均下跌10％。
他說，如果墨爾本保持封鎖而悉尼緊隨其後，則價格有可能進一步下跌。
惠譽國際評級（Fitch Ratings）預計，澳大利亞將是房價下跌的國家之一，與英國和西班牙一起，在2020年剩餘時間里房價將下跌，預計全年將下降5％至10％。
分析師說：“我們預計銷量將在2021年恢復，那時我們普遍預計價格會企穩，儘管澳大利亞的房價相比其他國家反彈可能會稍大一些。但是，目前依然存在巨大的市場下行風險，取決於疫情是否會在新州或其他地區二次爆發，以及隨後而來的封城措施。”