澳洲房產投資回報率高嗎
來源:未知 作者:lancy 
近年來澳洲成為了國內購房投資的首選目的地澳洲房產投資回報率比較高是重要的因素。據統計，2011年度國內買家在澳洲房產投資額高達41億澳元。那麼澳洲房產投資回報率到底怎樣，為什麼能保持較高的水準呢，下面為大家詳細介紹。
澳洲房產投資回報率之計算方式
房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的重要參考依據，一般有以下三種計算方式：
1、收益模式計算方式
解析：投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
這種模式下，投資收益是通過貸款購買商業地產，然後出租以獲得資金，再以月租金償還銀行貸款，超出部分就是投資回報。
2、投資回報率計算方式
投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價
解析：該方式考慮租金與房價的相互關係，只要結果大於8%就是不錯的投資。由於沒有考慮資金的時間價值，只是粗略演算法。
3、投資回收時間計算方式
投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金-按揭月供款）*12
解析：本方式能簡單計算資金回收期的長短，一般12到15年之內都算合理投資。
通過以上3種不同的房產投資回報率的計算方式，大家可以清楚地計算出澳洲房產投資回報率的情況。
據統計，澳洲房產每年穩定的租金回報在5%-7%，而且平均每年房產增值10%，差不多每7年翻一番。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。
澳洲房產投資回報率高水準的原因
澳洲房產投資回報率能維持比較高的水準，究其原因，無外乎以下三點：
1、澳洲自然地理環境得天獨厚，有多個城市被評為最適合人類居住的城市，例如墨爾本和悉尼連續多年被評為世界五大最佳居住城市，間接說明了澳洲獨特而舒適的生活環境、完善的社會保障體系；
2、近年來，澳洲政府出台了眾多鼓勵和吸引海外投資的政策，使得澳洲經濟得到強勁發展，移民數量不斷攀升。當前，澳洲已經成為全球首屈一指的移民、投資大國，受此影響，澳洲房產投資回報率自然能維繫較高水準；
3、澳洲房產的政策與國內不同，投資購買澳洲房產，將享受永久擁有的所有權和繼承權。而且，近年來澳洲政府為刺激房產市場，出台了投資澳洲房產最高可獲得80%貸款的政策，使得投資者的資金壓力相對較少。
以上通過不同計算方式、原因的分析，講解了為什麼澳洲房產投資回報率能維持較高的水準。經過了2008年全球危機的洗禮后，澳洲房產目前已經走出低谷，因此現在選擇投資澳洲房產，必將能獲得滿意的澳洲房產投資回報率。