房產投資者關注：中國房市泡沫會重創澳洲嗎？
來源:未知 作者:lancy 銀行家們和評級機構表示，澳洲人更應該擔心的是中國的房價降得有多快，而不是投資者為悉尼和墨爾本帶來的風險。
標準普爾（Standard & Poor）的亞太區首席經濟學家龔華德（Paul Gruenwald）稱，最近與其他亞洲國家相比，澳洲房價增長“處於中等水平”。
他說：“總的來說，我更加擔心的是中國而不是澳洲。”他認同本地房價有調整的空間，但至於風險，他說澳洲國內市場的風險並不突出。澳洲的風險不如亞洲其他國家，澳洲還沒採納過美國式的超低利率。”
但龔華德說如果中國房價暴跌導致中國經濟衰退，澳洲會是繼香港之後的下一個受影響國家。“風險在於非銀行信貸繁榮集中進入了房市。現在這種熱度走出了市場，中國的70個城市中有69個出現房價下跌，一切都在軟化。”
標準普爾的“基本看法”是，中國可以通過政府直接干預“矇混過關”，但如果中國不這樣做，澳洲將最先感受到連鎖效應。“最先受影響的是香港，澳洲緊隨其後。澳洲是與中國投資聯繫最緊密的國家。”
金融系統調查組11月稍後將下達其最終報告，銀行預計澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）將明示是否會實施旨在遏制澳洲房產投資者的短期“宏觀審慎”措施。
過去12個月所有住房貸款中，有一半給了投資者。悉尼的投資者更是佔了總貸款的六成。
人們擔心的是，房租未能與房價同步上升，如果利率上調，澳洲房產投資回報減少會導致突然拋售。但銀行稱現在的風險已經小於之前的房價增長周期。
澳洲國民銀行的資產轉移總監漢頓（Ken Hanton）認同龔華德的看法，認為中國是澳洲面臨的其中一個潛在影響和真正風險。
他說澳洲過去10年經歷了多個房價速漲周期，有些比悉尼和墨爾本最近的漲幅更強勁，但每次都沒有導致暴跌。他說如果澳洲現在會出現房價泡沫，那過去10年早就應該出現好幾次。