內專家指出：賣房中介真不會給房主帶來更大的回報
2014年11月24日 19:32
來源:未知 作者:Crino 
澳洲Hotspotting網站房產專家萊德（Terry Ryder）稱，大多數人所了解的房地產信息是有誤的，因此很多嘗試房產投資的澳大利亞人有著賣虧房產的經歷。
萊德認為，以最好的價格銷售房產的方法是自己親力親為。這樣可以節省數萬元的傭金及市場營銷成本。而聘請房地產代理的唯一理由是你自己沒有足夠的時間來處理營銷過程。
萊德表示，賣房者總是認為，聘用代理可獲取他們的談判技巧，這是一個滑稽的概念。
還有一部分觀點認為中介會為爭取更多的傭金而努力獲取最好的價格。這也完全是無稽之談，因為房地產代理的唯一動機是快速售出，速度越快越好。他們最想做的是說服賣家接受購房者的報價。
45萬澳元與47萬澳元的銷售價格之間的傭金差異可以忽略不計。對賣家而言是兩萬澳元的差別，但對代理卻很小。代理的想法是讓賣家能夠快速接受45萬澳元的報價，而不會努力讓購房者提高報價。
中介代理的動機總是快速銷售，所以代理的精力將集中在讓賣家接受更低的報價，而不是努力談判說服購房者提高報價。前者可能意味著當天售房成功，而後者當然可能意味著需幾周的時間才能賣出房產，或根本不能成功售房。
萊德在調查中發現，相較於房地產中介公司，私人賣家通常能獲得更高的銷售價格。
萊德稱在購房職業生涯中，他的實際購房價格總是低於中代理司的開價，應對代理很容易。代理公司總是接受他的出價，然後去做賣家的工作。
事情不應該是這樣，但事情總是這樣。