匯率變化影響中國投資者 離岸資產或是未來新方向
來源:海外置業大講堂 作者:Victor劉磊 
澳元自去年7月攀上今年高位后，持續下跌逾21%。上周，1澳元對人民幣一度跌至4.60元（現鈔賣出價），而去年9月11日，1澳元對人民幣5.60元。同樣兌換1萬澳元，半年前需5.6萬元人民幣，現在只需4.6萬元人民幣，可以節省1萬元。
那麼匯率與投資之間有什麼樣的關係呢？
在全球市場一體化的背景下，沒有那個國家可以獨善其身，明哲保身。在目前現實生活中，貨幣對內貶值造成絕對購買力的降低，侵吞著中產階層在過去十幾年來建立的財富根基，特別是資產配比中，大多數以房產作為財富載體的家庭更要有合理配置所擁有的金融資產，平衡投資風險。
對於人民幣的匯率變動而言，只有建立一個雙邊貨幣交換機制、能夠對沖匯率、利率、及政策風險的離岸資產的轉換平台，才有機會在人民幣對內貶值、對外也貶值的境遇下規避風險和贏得最有利位置。具體措施和方案是：
1）當人民幣對外升值、對內貶值時，讓消費和投資發生在離岸市場上（海外）換回等價的產品和服務；
2）當人民幣對外貶值、對內升值時，把消費和投資留在國內市場之間購買產品和服務。
3）如果人民幣對內、對外都存在貶值預期下，唯有儘快進行離岸資產的統籌和配置才是規避風險的最佳解決方案。
說白了，現在媒體上所說的人民幣升值或者貶值，對老百姓及普通投資者產生直接關係嗎？從現實意義上講沒有直接關係，因為他們沒有建立貨幣的對沖機制，沒有像國家那樣擁有多種貨幣，因此當貨幣對內貶值的風險來臨時，無法使用儲備的、對應的升值貨幣來規避該損失；而當貨幣對外升值的時候，既使賺錢的機會就在眼前，也無法從這個升值中獲得任何的實惠， 因為缺失了消費這種升值貨幣的場所和平台。
所以，投資的時機到了，還需要正確的方向和好的項目。筆者結合自身多年投資經驗，認為目前在澳洲置業是一個不錯的時機。總體看來，澳洲房地產的市場是有很多預期的：
1）海外投資者們目前仍大量湧入澳洲房地產市場，基於澳洲等同國民待遇的新房貸款政策；目前澳洲海外投資位列前四位的美國、加拿大、新加坡、中國等地無法在本國提供給購房人持續貸款的情況下，澳洲銀行和金融機構卻可以給予海外個人房產投資者最高300萬澳元的貸款額度（相當於1500萬人民幣的住房抵押和融資的上限）。
2）澳洲目前經歷60年來的最低住房抵押貸款利率, 低至4.6%；貸款利率甚至已經低於租金回報率了，全球地產投資可以實現在澳洲的以租養貸，以房養房，因此在低空置率、高租金回報、住房供給關係緊張的市場行情下，投資者在澳洲房地產拓展的步子應該是越來越大。
3）美元走強，澳元創新低，美元持有者大量收購和擁有沒有房地產稅、物業稅、遺產稅的澳洲房地產和土地資源儲備，只要稅務政策澳洲不變，匯率在低位徘徊的時候，澳洲房地產市場依然持續走強、成為世界各地房企和個人投資者的青睞之地。
總之，在澳元相對疲軟時候，只有選對合適的投資載體，才會讓人民幣的優勢轉換成收益。房地產投資作為儲備貨幣的載體是很有前景的投資選擇。我認為2015年澳洲住房市場的海外投資不太可能低迷，因為越來越多中國買家將會繼續出手搶購，澳洲房價有望繼續提高，作為投資對象應該是不錯的選擇。
（文：Victor劉磊，澳洲房產網獲劉磊先生授權發表其原創文章。）