作者:Nicole
01
澳洲租賃市場的發展情況——目前，霍巴特、阿德萊德、昆士蘭東南部和墨爾本的房產租賃需求最高。這些地區的每處掛牌出租房源的瀏覽量超過2,000次。而霍巴特的表現尤為突出，每處掛牌出租房源的瀏覽量超過3,000次。相比之下，悉尼的情況最不樂觀。由於Parramatta的房產開發與投資量較大，目前該地區每處掛牌出租房源的瀏覽量僅為800次。
強勁的租賃需求意味著可出租房產量與就業增長之間存在著不平衡的現象。但這並不意味著年輕租房者開始大量增加，亦或是現有租房者正在通過搜索房源來對比租金。對悉尼而言，較低的租賃需求可能因為該地的租賃房產供過於求。而對霍巴特而言，較高的租賃需求是因為目前正在開發的房產量仍然大大少於城市人口數。
悉尼的情況並非那麼負面——大多數租房者都面臨著住房壓力，他們的租金支出超過了家庭收入的30%。但對於投資者來說，這不是個利好消息，隨著租賃需求的不斷下降，越來越多的房產被空置出來，這意味著租金將會進一步下跌。
近6個月內每處掛牌出租房源的瀏覽量
（截止2019年7月realestate.com.au上的數據）
02
根據廣告業預測：在未來12個月你可能增加酒類商品的消費支出——過去12個月內，澳洲企業的廣告支出下降了1.4％，遠遠低於年初的預期。廣告支出通常被稱為「礦井中的金絲雀」，因為它是許多公司在條件變得艱難時首先要削減的支出。因此，廣告支出的下降對整個經濟來說並非是個利好消息。有些產業不容樂觀——房產業的廣告支出下降了17％，但隨著房產業的復甦，未來12個月的房產業廣告支出將有所改善。零售業作為最大的分類，廣告支出下降了3％，汽車行業的廣告支出下降了7％。未來12個月內，以上兩個產業的發展似乎尤為艱難。
雖然廣告支出有所下降，但仍有一些利好消息。由於受到郵輪產業的大量廣告推動，旅游業的廣告支出有所增加。酒類和遊戲的廣告支出也呈上升趨勢——可能是因為在經濟不景氣的時候，人們認為這些實惠的娛樂方式也是不錯的選擇。
排名前20產業的廣告支出情況
03
想要高租金收益率？請關注阿德萊德經濟實惠的城區——目前，礦業城鎮的租金收益率最高——租賃需求急劇上升。從realestate.com.au（買房網總公司）上的數據來看，在所有首府城市中，阿德萊德的租賃需求最高，同時阿德萊德一些城區的租金收益率也高於其他首府城市的城區。ElizabethDowns並非是阿德萊德的優質城區，但目前該城區的平均租金收益率高達7.7%。相比之下，墨爾本最受買家歡迎的城區之一Albert Park的租金收益率僅為2.4%。
高租金收益率和強勁的房價上漲通常是不可能同時實現的——最近出現雙增長的市場是霍巴特，但僅針對於4年前購買的房產。 對於阿德萊德北部地區，雖然房價目前呈上漲趨勢，但這些城區的房價似乎依然非常實惠。在一段時間內，這些經濟實惠的城區不太會因為城市擴張而致使房價大幅上漲。因此，這些城區會有很高的租金收益率，但不會出現強勁的價格增長。
澳洲首府城市的租金收益率排名
04
聚焦珀斯——近5年來珀斯的房市情況不容樂觀，一些地區的房價中值甚至比十年前還要低。從2017年開始，珀斯的房市出現了回暖跡象，但隨著皇家委員會報告的出台，房市回暖受到一定的負面影響。目前，珀斯的房市雖然開始復甦，但僅為局部性且節奏較慢。一段時間以來，珀斯優質城區的房價持續上漲，而且令人欣慰的是這種上漲趨勢已經蔓延到較為經濟實惠的城區。在最昂貴的城區，租金增長依然強勁。
珀斯市場前景一片大好。礦業城鎮正在復甦，任何礦業活動都會對珀斯住宅市場產生強烈的積極影響。商業地產的發展更為積極——辦公室空置率依然較高但卻在穩步下降，這意味著就業正在逐漸增長。不過，與空置率下降的趨勢相反，在未來的12個月，房價可能會穩步攀升。
珀斯城區的房價中值增長排名
珀斯城區的租金中值增長排名
05
清盤率很高，待售房產量仍然較低——清盤率很高，悉尼和墨爾本的清盤率分別為78%和75%。但待售房產量仍然較低——這促使了優質城區拍賣的清盤率和房價的上漲。雖然許多地區的礦業城鎮的房價增長強勁（Whyalla和Blackwater目前居於榜首），但一些高價房城區也開始出現了房價增長的跡象。悉尼的Vaucluse、Bondi Junction和Bellevue Hill的房價在過去12個月內呈積極的增長趨勢。在墨爾本，Prahran的房價也開始增長。