悉尼和墨爾本的拍賣清盤率上升，原因真的只是拍賣數量減少嗎？
2019年09月01日 8:19
作者:Aries
一位經濟學家表示，過去兩個月相對較高的清盤率可以按面值計算，而不是房地產庫存水平特別低的結果。
7月，悉尼的比率為69％，墨爾本為67％。之後的清盤率也依舊呈現出較高的水平。
研究表明，這很可能是市場好轉和價格上漲的早期跡象，更高的清盤率並非由低拍賣數量引起。
“有評論認為，由於拍賣數量較少，清盤率上升。”但是，從歷史上看，情況也並非如此。
Wiltshire先生的研究調查了自2005年以來的月度清盤率，發現情況恰恰相反；拍賣更多的月份有更高的清盤率。
雖然有幾個月或幾周的拍賣數量較少且清盤率較高，但研究顯示這並不典型。
“無論拍賣的拍賣數量如何，清盤率仍然是市場狀況的及時且非常準確的指標”。
Wiltshire先生表示，這條規則可能不適用於更廣泛城市的某些地區，因為房地產市場因郊區而異。
“這項分析將悉尼和墨爾本作為一個整體，因此可能會有郊區或口袋，低拍賣數量導致更高的清關率和價格。”
在墨爾本，拍賣師對房市春天的到來，持樂觀態度。
維多利亞和塔斯馬尼亞的首席拍賣師Ray White告訴Domain，買家對墨爾本的信心在過去幾周有所回升，每次拍賣的活躍競標者數量都有所增加。
買家現在提出更高的起價，而且在拍賣市場上的表現，都十分踴躍。
“我確實希望它繼續下去。”康登先生表示。
“如果我們繼續獲得如此高水平的活躍競標者，即使我們有更多的房產進入市場，我認為市場仍有足夠的興趣和信心來維持。”
Cooley Auctions董事總經理Damien Cooley表示，悉尼的買家活動也在增加。“這不僅僅是在市場上的低產量背後- 這是一個促成因素，但它不是唯一的因素”。