如果能找到合適的房子，半數澳洲老人想縮小居住規模
作者：Clay
據一項針對2400個家庭的最新調查顯示，55歲以上澳人里有超過一半願意接受住房面積的縮小（Downsize）。
阻礙他們搬至較小住房的主要原因，是缺乏符合他們需求和喜好的房產。
澳大利亞老年人數量的迅速攀升，增添了市場在滿足其多樣化住房需求方面所面臨的重要挑戰。
縮小或合理精簡住房規模，被認為是滿足澳大利亞老年人住房願望的主要組成部分。老年人在更換小房的同時騰出了自己的房產，也可以為年輕家庭創造住房機會。
人口老齡化也給政府造成了財政上的挑戰，其中包括提供上門服務和居家護理。
相比過早地搬入養老院，縮小居住規模可以讓澳大利亞的老人安享晚年。
這份報告今日由澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）發布，在對2400戶55歲以上的家庭進行調查后發現，26%的調研對象已經搬到了相對更小的房子里。
另外有三分之一的被調查家庭正在考慮這個問題。
總體上來說，這份報告指出，澳大利亞的老年人對縮小現有住房規模有著強烈的興趣。
澳大利亞約有650萬55歲以上的人口，他們生活在約430萬個家庭中。
這意味著Downsize可能與250萬個家庭息息相關。
那麼，為什麼要換更小的房產？
在這個過程中，會遇到什麼障礙？
我們了解到，澳大利亞老年人縮小住房規模通常是因為生活中遇到的事件。
比如說健康的狀況、情感的變化或者因為孩子搬出獨立居住等等。
生活方式的選擇和難以打理花園和房屋也是造成了這種住房習慣改變的原因。
在此過程中的障礙，包括缺少合適的住房以及財務方面的刺激。同時，搬家也會面臨情感和身體上的阻礙。
然而，資金不會很大程度上的影響是否搬家的決定。而且就算人們換成小房子，他們的財務狀況也不會立刻改善。
那些對已經搬至的小房產感到不滿意的人，大部分的共同原因都是與新住房的特點有關，特別是它們的大小和周圍環境。
縮小面積的目的之一往往是減少住宅的未充分利用。然而這與許多澳大利亞老年人的態度不同。
他們認為，“空置”的房間必須用作“永久的客卧”（58%），“書房”（50%）或者“供子女或孫輩專用的房間”（31%）。
空間對於澳大利亞打算換小房的人依然很重要。這類老年人里有一半以上搬到三室或更多房間的房產里。
有三分之一的人搬去了公寓。
接受調查的人里，有三分之二的downsizer搬到了卧室比以前少的新家。
三房是澳大利亞老年人首選的居住戶型。
對大多數人來說，縮小院子的規模是十分必要的。
年長的澳人傾向於步行就可以到達購物、醫療、娛樂設施和公共交通的社區。
縮小住房面積的老年人也出現了遷移。
只有四分之一以下的人，是在自己原本的社區里更換更小戶型的房子。
42%的人會搬到對他們來說完全陌生的新環境去。
研究發現，缺少與潛在downsizer的偏好相契合的備選房產，可能是為什麼很少有人能在自己原本的社區里換成較小住房的原因。
但即便是打算搬去另一個心儀的住所也存在問題。滿足老年人的需求通常意味著需要更多的中密度住房。
儘管已經存在來自打算縮減住房面積的人們，對於地理位置優越的公寓的市場需求，相比更加有利可圖的高密度項目，開發商可能需要更多激勵手段來建造這些中密度住宅。
很多養老行業開始對這些老年人的需求做出回應。
他們開發了更多適合老年人的住宅，並提供從高價到平價的各種選擇。
很多富裕的老年人希望建造新房來完成縮小住房規模的想法。
但是他們往往無法為此貸款，除非他們有可觀的可用資金。
為了支持這一途徑，可以創建新的開發融資模式，允許澳大利亞老年人在不必先出售主要住房的情況下進行新房建造。
這種轉變將允許更多的合作開發模式，比如說一群志趣相投的人共同開發一塊地，建造住房形成一個小型社區。
在未來，澳大利亞的住房情況必須向多樣化的房屋類型轉變。
在社區內，居民希望可以很容易地步行到每周都會需要的服務和娛樂設施，也能夠參与社會活動，並接近公共交通。設計同樣重要。澳大利亞人需要適應性強的住所，可以根據住房需求進行改變。