澳洲上市房屋數量激增，預示著年末市場的強勁表現
來源：AFR 作者：Clay
諮詢公司SQM Research表示，最近墨爾本和悉尼新上市待售房屋數量的激增，將使澳洲東海岸住房市場活動持續活躍至聖誕節，並可能促使該市場在傳統的Australia Day假期開始之前再度開放。
根據SQM Research的調查數據顯示，隨著澳洲對維多利亞州首府房產開放檢查和銷售的嚴格限制措施的取消，墨爾本上市不超過30天的新待售房產數量從9月份的4404套增至上月的18610套，增長了三倍多。
SQM董事總經理Louis Christopher稱，由於近幾周待拍賣新房數量增加，且清空率上升而非下降，本月墨爾本新掛牌房屋數量可能再度增加。
在更早恢復正常的悉尼市場，上月新上市房屋數量上升12.7%，至14,920套。
這兩大城市近月來掛牌房產數量的提高，使得各自市場中待售房屋總數與12個月前相比出現大幅上升，這與其他首府城市形成了鮮明對比。
在其他城市，房屋的銷售要快于新房屋掛牌的速度。
Christopher表示:“房屋上市和拍賣市場的情況將持續到聖誕節前的最後兩周。”
“看起來市場在假期后也將更早開放。因為大部分人似乎都將在聖誕節和一月的假期里留在原地。而且目前肯定沒有人會去海外旅行。”
本月初，CoreLogic的拍賣清空率升至3月份以來的最高水平。
而SQM更為保守的數據，也反映了出了成交量的上升態勢。
根據CoreLogic周一公布的數據顯示，全國住宅價值5個月來首次出現增長。
而在10月份房價下跌的墨爾本，本月可能會恢復增長。
同時，9月新住房貸款也飆升至三年半以來的最高水平。
澳洲央行進一步降息，以及史無前例的量化寬鬆計劃，將進一步刺激活躍的市場。
澳聯儲在月度董事會上公布的量化寬鬆計劃，已經促使一些非銀行貸款機構將下調的15個基點全部傳遞給客戶。
根據SQM公布的數據顯示，10月份全澳待售房屋數量較9月份增長6.5%，至308,413套，但這一數字仍比去年10月全國市場上的318,874套住宅低3.3%。
原因是除墨爾本和悉尼以外的所有城市待售房屋存量均同比下降。
Christopher表示:“上市時間更久的房產銷售速度加快，導致市面上待售房屋總數量下降。”
“對我們來說，這表明在其他城市，房地產的銷售量比進入市場的要多，這也是相當樂觀的情況。”
他表示，房價的變化將取決於新上市房產被市場消化的速度。
他說:“如果速度很快，很可能會轉化為房價的提高。”
“如果真的是這樣，那它將告訴我們有很多買家對房地產有著強烈的興趣。”