問： 我最近向銀行申請貸款，拿到了預批，並被告知要得到最後的批准還得得滿足一定的條件。但在我確定了意向物業后，銀行卻拒絕批准貸款，理由是物業價值評估達不到要求。這是一套位於邊遠礦業鎮的投資物業，受新開礦業的推動，租金回報非常高。為什麼物業估價還是不符合貸款條件呢？
答：全澳許多邊遠地區的資源繁榮，加上礦業公司在這些新礦鎮的擴張，確實給不少像你這樣的投資者帶來了極高的租金回報。這是因為礦業公司為了保證到這些邊遠地區工作的員工有足夠的住宿，願意支付高額租金。在一些貸款機構或抵押貸款保險公司看來，最大的問題是這種旺盛的租賃需求依託的是單一產業，甚至單一公司。
另一個問題是，在一些小規模的礦鎮，可能根本沒有最近的市場可比銷售價格來證明你所購買物業的價格是合理的。貸款機構希望看到在過去3至6個月的時間里，市場上類似的物業以類似的價值售出。如果你購買時機「過於超前」，也許根本就不存在這樣的可比物業。
當然，這不是說貸款機構一概地將礦業鎮上的物業認定為高風險。對於很多貸款機構來說，一些不依賴於單一公司的成熟礦業區的物業還是可以接受的。你需要比較了解多家貸款機構的政策，因為不同的機構有不同的標準和偏好。
本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。State Custodians Mortgage Company公司剛剛獲得Your Mortgage Magazine全澳貸款服務2012年度大獎。
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