留心首次置業補助的 隱形成本
過兩周，新州的首次置業補助新政就要正式實施了，許多業內人士預測這將給新房和建築業帶來新熱潮。不過，也有業內人士提醒，僅僅為了享受補助而匆忙入市並不明智。本報特別約請了State Custodians Mortgage Company的總裁Heidi Armstrong，為讀者分析買地建房中容易被忽略的成本。
從10月1日開始，新州現行的首次置業補助將正式失效，取而代之的是針對新房的首次置業補助新政策。新政策旨在幫助首次置業者購買或建造新房，補助金額最高達1萬5千，同時目前面向所有首次置業者的7,000元補助不再適用。
很顯然，政府的目的是通過對購房者的補助扶持建築業，從而達到刺激經濟的目的。不過，首次置業者在選擇新房還是舊房的決定時應該冷靜，尤其要留心新房或者建房合同的價格是否被抬高。精明的購房者也許會發現，購買現房的性價比更高，成本也更加容易控制。
事實上，如果首次置業者選擇自己建房或者買地建房套餐，在與建築商簽訂建房合同，首先要了解建築貸款的要求和運作流程，以及與建房相關的所有隱形成本。以下幾個問題要特別留心：
1. 首先，首次置業者只有在向建築商第一次付款時，才能拿到政府的首次購房補助。這意味著買家不能指望這筆補助支付土地款，要有充分的資金完成土地過戶。
2. 一旦土地過戶開始建房時就要開始支付貸款利息。隨著建築進度的推進，向建築商的支付款項會逐步增加，因此貸款額也會相應增加。對於大多數首次購房者來說，建房期間要承擔雙倍的成本壓力，一方面新房建築貸款利息不斷累加升高，另一方面還要繼續支付房租。
3. 建房合同通常不包含車道、花園、安全門、紗門和紗窗，以及院子圍欄的修建成本，更不用說傢具和電器了。這意味著在建築商交房后，買家還需要有額外的資金投入才能享受入住新家的快樂。
因此，要提醒準備入市的首次置業者，儘管1萬5千補助看起來很誘人，在決定通過建築新房享受政府補助前，要全面考慮所有的成本以及要仔細考慮所有的成本和資金壓力再作決定。