把家安在豪華酒店
來源：華爾街日報
獲格萊美獎(Grammy)提名的流行樂歌手克里斯蒂安·卡斯特羅(Cristian Castro)喜歡南加州好萊塢W酒店(W Hollywood)的乾淨床單、送餐服務和SPA。他不只是偶爾在那裡下榻，他就在那裡生活。
這位現年37歲的來自墨西哥的歌手在今年9月份以92.5萬美元的價格買下了好萊塢W酒店的一套兩卧室共管公寓。去年這套房子的掛牌價可是高達125萬美元，後來好萊塢W酒店的所有者下調了該項目143套公寓的價格，最高降幅達35%。
卡斯特羅說，老實講，我覺得這筆投資很划算；這幢樓里公寓的價格簡直讓我無法相信。他打算將W酒店的公寓作為其四處居所中的主要住處。
在 整個美國，豪華酒店附屬共管公寓（多在深度衰退時期完工）的開發商們都在通過降價來提振疲弱不堪的銷售業績。因此，夢想過上童書人物艾蘿依 (Eloise)那種生活的人（她把紐約廣場飯店(Plaza Hotel)稱作自己的家），現在可以按低於樓市繁榮時期的價格（最高降幅達到50%到60%）滿足願望了。以這樣的價格，他們可以享有四季酒店 (Four Seasons)或麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)等品牌帶來的榮耀，可以免費使用酒店設施，房屋清掃、送餐和衣服燙洗等服務還能享受折扣。
Gatehouse Capital Corp.首席執行長馬蒂·科林斯(Marty Collins)是好萊塢W酒店的股東之一。對於好萊塢W酒店公寓價格去年從每平方英尺800多美元降到平均625美元，他抱持著一種實用主義的態度。他 說，某個時候如果你遇上了市場的深度調整，那麼你的價格就得隨行就市。到目前為止，該項目的143套公寓已經賣出53套，另外10套已簽購房合同。
亞 特蘭大市中心W酒店公寓(W Atlanta Downtown Residences)已在今年年初降價至平均每平方英尺343美元，降幅達53%。該項目現在為一家私募股權投資公司所有，這家私募公司在2010年從 美國聯邦存款保險公司(Federal Deposit Insurance Corp.)手中買下了項目的貸款。在調價之前，該項目74套公寓只賣出了一套。調價以來已賣出10套，另有三套簽訂了購房合同。
丹佛四 季酒店(Four Seasons Hotel Denver)的所有者在今年年初重組該項目的債務之後，下調了這棟位於市中心的大廈內102套共管公寓的價格，最高降幅達60%。一套原先掛牌價為 300萬美元的三卧室單元，現在180萬美元就可以拿下。調價以來，該項目已售公寓71套，另11套已簽購房合同。
在得克薩斯州，達拉斯 麗思卡爾頓酒店附屬「大廈公寓」(Tower Residences)的所有者Crescent Real Estate Equities Limited Partnership公司，基本沒有下調該項目第二棟大廈95套公寓的價格。今年早些時候，其中12套公寓提供了10%的限時折扣，結果在那次推銷活動 中全部賣出。
麗思卡爾頓酒店公司(Ritz-Carlton Hotel Co. LLC)為萬豪國際集團(Marriott International Inc.)子公司，樓市繁榮時期，其麗思卡爾頓品牌的共管公寓平均每年實現四億美元的銷售額。麗思卡爾頓負責房產開發的副總裁蓋瑞·戈斯托恩尼(Gary Gosztonyi)說，衰退期間銷售額下降了一半，不過後來又回升至一年接近3.75億美元的水平。這些收入由開發商收取，麗思卡爾頓從中提取酬金。
在 紐約，Bizzi & Partners Development LLC去年開始推銷其位於中城區第五大道400號的60層的第五大道Setai酒店(Setai Fifth Avenue)的164套共管公寓，當時考慮以平均每平方英尺2,500美元的價格出售。但在位於Setai酒店之上的這些公寓當中，第一批成交價格只有 每平方英尺1,600美元到1,800美元。今年的價格超過了每平方英尺2,000美元。目前為止有106套Setai公寓出售，另20套已簽購房合同。
甚 至在以往大量酒店公寓賣不出去的南佛羅里達，銷量也已上升。據跟蹤南佛羅里達共管公寓銷售情況的Condo Vultures LLC的數據，南海灘蒙瑞酒店公寓(Mondrian South Beach Hotel Residences)今年已售42套，平均價格為每平方英尺612美元。2009年，蒙瑞酒店公寓賣出21套，平均價格為每平方英尺1,006美元。
豪 華酒店附屬共管公寓（常稱為豪華品牌住宅項目）的銷售狀況沒有官方統計數據。樓市繁榮時期，這種形式頗受開發商歡迎，因為他們可以用公寓銷售收入來支持同 一項目豪華酒店的大部分建造工作。酒店的單間客房造價可以達到100萬美元甚至更多。因為可以享用關聯酒店的服務，以及麗思卡爾頓、四季酒店或瑞吉 (St. Regis)等品牌帶來的榮耀，買房人願意為這些公寓付出最高高於市場35%的溢價。
但衰退來襲之後，豪華酒店公寓的國內外買主紛紛消失，留下大批賣不出去的存量房和無法償還的建設貸款。很多銀行現在表示，除非公寓銷售只佔規劃中的很少一部分，否則它們是不會為這類項目提供貸款的。
開發商和銷售經理人說，普遍的折扣帶來了新一波買主。像卡斯特羅一樣，他們有錢一舉買下第二套或第三套住房，而價格的下降也在吸引他們入場。麗思卡爾頓的戈斯托恩尼說，按揭貸款仍需兩到三成的首付；按揭貸款是貸得到的，但條款無法為買房人接受。現金買房人的比例提高了。
亞 特蘭大市中心W酒店公寓的潛在買房人被引薦給一些優先選擇的銀行，如私人銀行Private Bank of Buckhead。該行要求買房人在過戶的時候證明，如果貸款額度不到100萬美元，他們擁有足以償還12個月月供的現金，如果房貸超過100萬美元，那 么他們擁有足以償還24個月月供的現金。若所買公寓是借款人的主要住處，則潛在買主可以拿到三年期、五年期或七年期浮息按揭貸款，最高可達到公寓價格的 80%。
邁阿密海灘的巴爾港瑞吉度假村(St. Regis Bal Harbour Resort)有289套公寓，價格在220萬美元到800萬美元之間，相比2010年最高降了10%。這個項目是其所有者喜達屋酒店及度假村公司 (Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.)在今年3月份開盤的。能夠用現金支付四到五成購房款的買房人還可以再次享受小幅折扣。喜達屋美洲公司聯席總裁瑟奇·里韋拉(Serge Rivera)說，如果你願意給更多首付，那麼價格我們也願意商量。
來源：看中國