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超級周六清盤率強勁 市場信心回歸

2012年11月06日 19:25


 剛剛過去的超級周六（10月27日）給市場帶來了提振信心的好消息。在這個業內人士公認的本年聖誕前拍賣規模最高的周末，各州府共舉行了2400多場物業拍賣會，創下了自2010年以來最高的單日拍賣成交量，大部分城市清盤率回升，標志著市場信心的回歸。

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根據房產監測機構（APM）提供的數據，的清盤率從去年同一周末的48%飆至66%，這也是清盤率連續第五周保持在60%以上；錄得67%的清盤率，高於去年同期55%的清盤率，較前一周升高了6%。阿德雷德的清盤率從去年此時的40%勁增至57.1%，但卻從一年前的30.4%下降到了23.3%。

澳洲房產研究所（REIA）的全國主席貝內特（Pamela Bennett）表示，上周六的市場成交結果表明房市出現了根本性的改善。他說：「上周末的清盤率是證明市場信心正蓄勢待發的最好指標之一。」 強勁的銷售情況受到了住房承受力改善和儲行本月減息後市場信心提升的推動。賣主信心的增加促使市面上的房源增多，這反過來又吸引了更多買家，對市場信心起到了推波助瀾的作用。

墨爾本的高端房產表現不俗。在Murrumbeena 區的一套獨立屋吸引了3名潛在買家的競價，最終以$2,115,500 的價格拍出，創下了地區的最高紀錄。墨爾本的房產中介Fletchers Real Estate當天安排拍賣的22套房子中，成功售出18套，實現了7000萬的銷售額。

悉尼西區Strathfield區表現最搶眼，8處拍賣房產全部成功售出。該區Wilson Street 33號的一棟現代6居室獨立房以高出底價5000元的價格，即180萬5000元出售。Elwin Street 13號一棟三居室獨立房以底價115萬元的價格被一個年輕家庭競拍得到。而位於Cotswold Road 27號的房產則創下了當天該區的最高紀錄，該房產在拍賣之前就曾吸引到200萬元以上的出價。

區內Richard Matthews Real Estate公司的銷售中介Richard Baini稱，在今年早些時候，一棟房產能吸引到的看房群體 大約在40個至50個之間，但現在這一數據已經猛升至80個至100個之間。他說，Strathfield有三大最明顯的優勢。「一是這裏不管到悉尼還是都有主要的列車連接線；二是該區擁有名校，第三就是該區的房產擁有適當的土地規模。」

根據AMP的數據，Strathfield的獨立房均價在過去一年中仍保持在130萬元左右。

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