來源: 澳洲日報
有些愛情最終以眼淚收場，但有些戀愛卻因為感情逐漸變淡，當雙方最後分開時，彼此都如釋重負——澳人與房市之間的「愛戀」正是如此。
十年前在午餐和燒烤聚會上，人們談論的熱門話題要麼是房價要麼是房產投資，電視上也充斥著各種裝修節目，教屋主們如何化腐朽為神奇，通過一雙巧手把廢棄平房等「醜小鴨」打造成為「白天鵝」，再以比原價高一倍的價格出售。
即使是現在，仍有不少房產投資鼓吹者堅稱下一波房市繁榮即將到來，哪些城區買房比租房便宜的調查報告依舊層出不窮。這些調查結果並非都是弄虛作假，但它們都有一個前提，即認定當前5%或6%的可變房貸利率已經來到了歷史低點。
房市低迷並不意味著住房可負擔性劇增，這好比我們不能因為周二異常炎熱就斷定冬天再也不會來臨。利率有自己的變化周期，房貸利率的歷史平均值為7.5%，而買房就象是一個長期賭注，因此買家們在與銀行簽下那一紙合約時必須考慮利率未來的走向。澳洲房價目前雖仍處於歷史高位，但頭腦清晰的專家認為，市場已經到頭了。
事實上，2013年對澳洲房市而言是一個重要的周年紀念日。
2013年距離雪梨房價觸及頂峰已有十個年頭，作為澳洲第一城，雪梨房市的發展軌跡預示著其他州府城市的房價繁榮已經快要到頭了。2003/04年至2009/10年期間，雪梨房價只漲了10%。相比之下，同期內墨爾本、布里斯本和阿德萊德的房價卻大漲50%至60%，柏斯房價更是驚人地翻了一番。但本世紀頭十年出現的房市繁榮無異於迴光返照。
RP Data的數據顯示，州府城市房價在2010年11月達到最高點，並在隨後兩年內下滑了6%。在過去五年中，澳洲房價平均年增幅只有1.9%，您還不如把錢交給銀行保管！
RP Data的資深調查分析員庫舍爾（Cameron Kusher）稱：「很顯然，最近幾年，房產業主們習以為常的房價強勁增長已經離我們而去了。」「現在是大胆猜測未來幾年房市走向的時候了，我的推測是：房市將陷入僵局，因為它缺乏前進的動力。」
儲行在聖誕節前公布的一份文件或許可以支持庫舍爾的這一推測。這份文件對比了過去三十年中房價與家庭收入漲幅之間的差距。在1981年，房產平均售價為4.8萬元，剛好是1.5萬元家庭平均收入的三倍。而現在，房產平均售價為40.8萬元，是6.1萬元平均家庭收入的6.5倍。在這段期間內，澳洲共出現了兩次房市繁榮，一次是從1987年至1988年，第二次則是從2001年至2003年。
這兩次繁榮，尤其是第二次，都是由近期很難再出現的特殊事件造成的。1987年至1988年的房市繁榮是由銀行借貸標準放寬以及利率水平從1989年的17%開始進行結構性下調這兩大因素催生的。
因此，澳人提高了借貸額是因為條件允許，在住房上開銷更大是因為口袋有錢了。我們把自己的住房改建為多層樓住房，配備了家庭影院以及其他多媒體設備。儲行指出，住房就是經濟師們口中的以超過家庭收入增幅比例購買的「超級物品」。
在1980年至2010年期間，澳洲家庭的可支配收入增長了近50%，這有部分原因是因為更多女性加入了勞動力隊伍。儲行稱：「這使得家庭能將更多收入投入房市，同時提高他們的生活水平」。
澳洲房市仍比以前更為昂貴，而澳人也只能責怪自己。一些更為年長的澳人是幸運的一代，他們的財富跟著房價上漲了，但這卻犧牲了子女一代的利益。
所以有數據顯示，現在三分之一的年輕澳人要藉助父母的幫助才買得起房，這一點兒都不奇怪。也正是因為如此，今年的房價很難出現顯著增長，除非發生了從根本上刺激人們借貸能力的新事件。
本文摘譯自《每日電訊報》Jessica Irvine文
來源：看中國