樓市寒意蔓延全國！布里斯班、阿德萊德房價罕見連跌兩個月
這場樓市降溫，正在從個別城市的問題，變成一場全國性現象。
全國數據：單月最大跌幅，三年來僅見
數據公司Cotality最新數據顯示，7月全國房價整體下跌0.7%，是自2022年12月以來最大的單月跌幅。跌勢不再局限於悉尼、墨爾本，布里斯班和阿德萊德當月房價分別下跌0.6%和0.2%——這已是兩地連續第二個月下跌。
布里斯班：意外的”最快轉向”
Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）向澳大利亞廣播公司（ABC）表示，布里斯班的轉變是過去幾個月里”最令人意外的趨勢”。
房地產價格遭遇了自2022年12月以來最大的單月跌幅。（ABC新聞：弗萊徹·楊）
他說：”房源庫存的變化非常明顯。今年2月，布里斯班的在售房源還比五年均值低約25%，現在已經高出均值約6%。”
換句話說，買家現在有了更多挑選空間，這也是房價開始鬆動的直接原因。
分裂的市場：珀斯微漲，達爾文逆勢上揚
同一時期，珀斯房價小幅上漲0.1%，此前6月修正後曾下跌0.5%；達爾文則上漲0.8%。全國樓市的走向並不統一，部分區域仍在逆勢上揚。
賣家開始觀望，買家反而更有信心
墨爾本地產經紀人沙希德·可汗（Shahid Khan）表示，儘管買家數量有限，但首次置業者的出價依然積極。
伯格分析，隨著市場轉弱，越來越多賣家可能選擇暫時觀望。他說：”賣家看到當前的市場狀況，會覺得自己錯過了高點。如果他們有條件等待，就會選擇等到下一輪周期、市場好轉時再掛牌。”
分歧所在：加息、稅改，還是失業率？
伯格認為，負扣稅和資本利得稅政策調整，加上澳大利亞儲備銀行（RBA）今年三次加息，共同導致了樓市走弱，且政策影響需要時間才能完全顯現。
但前澳大利亞國民銀行（NAB）首席經濟學家艾倫·奧斯特（Alan Oster）持不同看法：”我認為主要還是利率的問題。”他提醒，如果失業率從目前的4.4%明顯上升，例如逼近5%，”這就已經非常接近衰退了”，屆時房價可能出現10%至15%的回調。
不過伯格認為，目前低失業率、人口持續增長、新增住房供應受限等因素，仍會限制跌勢的深度，這輪下行更可能是”時間較長，但未必特別劇烈”。
Cotality公司的傑拉德·伯格預計，短期內房地產價值將繼續下跌。（ABC新聞：達里爾·托皮）
如果你正在觀望買房或賣房，
這幾點可以參考
如果是首次置業者：布里斯班等城市房源增多、議價空間加大，是過去兩年少見的窗口期，但借貸能力仍受近期加息影響，建議先跟銀行確認清楚自己實際能貸到的額度，再看房出價，避免看中房子卻卡在貸款審批上。
如果是準備賣房：伯格提到不少賣家正在觀望、等下一輪周期。但如果有實際需要賣房（換城市、資金周轉等），不建議賭”未來會更好”，行情走勢本身存在不確定性，尤其利率是否會進一步變動，目前經濟學家也有分歧。
如果手上有房貸：澳儲行8月11日將召開會議，目前經濟學家普遍預期利率會維持不變，但奧斯特提醒不排除小概率進一步加息的可能，建議這段時間不要把還款計劃安排得太緊，給自己留一點緩衝空間。
伯格被問及跌勢是否會進一步擴大到其他城市時，只表示當前是”迅速失去動能”，但具體會持續多久、影響多深，仍要看接下來失業率和利率的變化。
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