阿德萊德一套公寓幾天內售出——高租金收益正成為投資新策略
負扣稅優惠沒了，投資客的策略也跟著變了。阿德萊德一套三居室公寓，掛牌幾天就收到報價。原因很簡單——租金收益率高，不用靠負扣稅也能賺。
發生了什麼：高租金收益公寓迅速成交
據Sinova Property銷售代理菲利克斯·朱（Felix Chu）介紹，阿德萊德Austin街43/34號的一套公寓，掛牌價區間為49.5萬至51.5萬澳元，上市幾天後，就有一位投資買家出價，報價落在掛牌區間內。
這份報價目前還需以房屋檢查為前提，檢查預計將在未來幾天內進行。朱先生表示，這筆交易的推進速度比他預期的要快得多。
作為對比，同一棟樓里另一套類似的三居室公寓，由另一家中介掛牌出售，在市場上掛了超過五個月，直到2月份才以42萬澳元成交。
為什麼這套賣得這麼快：租金收益率是關鍵
朱先生認為，這套公寓表現優異的租金收益率，是買家願意快速出價的重要因素——因為這類物業不能享受負扣稅優惠，買家更看重的是實打實的租金現金流。
這套公寓目前以每周800澳元出租，租期至年底。朱先生表示，出價的買家來自鄉村地區，未來預計也能獲得類似甚至更高的租金回報。
阿德萊德一套公寓一上市幾天內就被一位投資者搶購一空，原因很簡單，就是因為它的租金回報率非常高
按照51.5萬澳元成交價、5.86%利率、99,000澳元首付計算，買家每周還貸約610澳元，扣除還貸后，每周還能凈剩近200澳元的租金收入。
朱先生說：”租金收益率非常高，真的很令人印象深刻。新的（聯邦政府）預算已經出台，人們可能會想’我只想買一些租金收益率很高的房產，不想再擔心負扣稅’，這就是我對這筆交易感興趣的原因。”他還提到，出價的這位買家此前也對另一套公寓出過價，但對比租金收益率后，認為眼前這套是更好的選擇。
聯邦政府負扣稅改革：這些房產不受影響
聯邦政府5月宣布，投資者將不再能對房產使用負扣稅，也就是不能再用租金虧損來抵扣應稅收入。只有新建住宅、以及在5月12日之前購買的現有住宅，才能不受這項新規影響。
朱先生表示，這套公寓掛牌的前三天，還收到了另外兩份詢價，同樣來自投資者，他們看中的也是高租金能最大限度降低虧損風險這一點。他補充說，這棟樓里的公寓通常出租給大學生，尤其是海外留學生，因為樓盤就位於阿德萊德大學對面，步行即可到達倫德爾購物中心（Rundle Mall）和東區。他說：”步行兩三分鐘就到大學了，所以這棟樓里的公寓總是很搶手，學生們都想租。”
這幾件事，考慮投資房產的
華人朋友可以留意
5月12日是一條重要分界線：如果考慮購買現有住宅（非新建）用於投資，要留意這個日期前後購入的房產，在負扣稅適用性上有本質區別，直接影響未來的稅務規劃，購房前務必和會計或貸款顧問確認清楚。
如果負扣稅不再適用，租金收益率會變得更關鍵：可以參考本例的計算邏輯——用周還貸金額和周租金收入做對比，算出實際現金流是正是負，而不是僅憑掛牌租金數字直接判斷這套房產是否划算。
靠近大學、醫院、交通樞紐等固定租客來源的房源，往往更容易維持穩定高租金：本例中公寓緊鄰大學、且長期由留學生群體租住，這種”穩定需求錨點”是評估租金收益可持續性時值得優先考慮的因素。
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