歡迎來到物業折舊每周專題。本周我將進一步解釋物業折舊對投資者的意義。
如果你正在尋覓投資物業，折舊不應該是你首要的關注要素。你首先應該考察的是，基礎設施的發展前景、潛在的租金回報、區域空置率，以及給物業增值的可能途徑。
不過，物業折舊卻能讓你的投資「錦上添花」。你申報的折舊費用能改善你的流動現金，因為這筆費用直接抵減你的應稅收入。
即使你購買的投資物業給你帶來正向收入，折舊仍然有助於改善你的流動現金，因為貸款數額對申報折舊不會產生任何影響。這是因為物業折舊是「非現金抵減」。這就意味著申報折舊不以實際付出現金為前提。
相比之下，房產投資者申報的任何其他抵扣收入項目都要和銀行賬戶的實際支出相對應。只有折舊不是如此，折舊在購買物業時候就存在的「內置」抵減項目。
因此，作為投資者，你所要做的就是計算出你能申報的折舊數額，而正是我們能夠幫到您的領域。對於沒有明顯列出的成本，澳洲稅務局只接受建築估算師出具的折舊報告
來源：看中國