來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）工業預測機構BIS Shrapnel于周一公布的一份預測報告顯示，悉尼房市將一掃過去多年的死氣沉沉，在未來三年料將漲價19%。與此同時，房市供過於求卻將阻礙墨爾本、阿德萊德和堪培拉的房價增長。
BIS Shrapnel資深經理Angie Zigomanis稱，在經過十年的疲軟期后，悉尼房市即將強勢回升。由於多年來新住房短缺，再加上近期利息走低，悉尼平均房價在未來三年將持續增長，預計截至2016年年中將增至79.5萬元。
RP Data的數據顯示，悉尼上周末的清盤率高達73%，墨爾本為71%，均是自2010年以來的最高水平。
Zigomanis預計全國房市在2014年總體而言將更加活躍，而在房價被資源繁榮一路推高的柏斯和達爾文房市，房價增長將隨著礦業巔峰過後走下坡路而降低。由於這兩個城市的移民減少，住房供應可能會超過需求。
在墨爾本，主要營建項目正逐漸收縮，製造業就業情況受挫，新公寓房的供應已經超過了需求。
房市2013/14將出現溫和改善
BIS Shrapnel預計，在了無生機的阿德萊德、霍巴特和堪培拉房市中，房價將趨於穩定。這三個城市都正在吃力地應付眼前的經濟挑戰，住房供應與需求的關係要麼剛好平衡，要麼超過了。
移民減少和昆士蘭州的經濟情況已拖累了布里斯本房價，不過，鑒於低營建率導致住房供應減少，布里斯本房市或許會出現轉機。
整體而言，BIS Shrapnel預計在低利息以及進一步減息的支撐下，澳洲房市將在2013/14出現溫和改善。
「墨爾本平均房價很可能將無法實現增長，一是因為房市中需求疲弱，二是維多利亞州經濟開始走軟，」Zigomanis稱，「在考慮到通脹率后，實際上墨爾本房價有可能會下跌4%。」
剛走馬上任的新財相寶文或許會在周二收到他的首個好消息——儲行可能會把利息保持在2.75%的歷史低位。
在彭博社上周五調查的28位經濟師中，共有25位認為定於周二在布里斯本會面的儲行政策制定者將決定保持現金利率不變。
滙豐銀行的經濟學家Paul Bloxham表示「儲行在未來幾個月或許有必要再減息」，並補充稱「澳幣開始成為澳洲經濟的減震器」。