來源: 墨爾本日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）維多利亞州房產研究所（Real Estate Institute of Victoria）周五公布的研究結果顯示，住在有錢人和名流雲集的地方是要付出代價的，而且這代價一點也不便宜。
在墨爾本最金貴的城區Toorak，一棟四卧室獨立屋每周要付的房貸超過了3000元——這可相當於每天要還450元，就連周末也不例外。算下來，一個月1萬3710元的房貸按揭都可以買到一輛車了。
調研報告顯示，墨爾本有12個城區每周的抵押貸款成本在2000元以上。
而在市場的另一端，一間位於Noble Park，中等價位的一居室單元房每周只需要還168元的房貸而已——相當於每月729元。
在Melton、Melton South、Frankston、West Footscary和Carlton這五個城區，中等價位住宅的每周按揭額也不會超過250元。
維多利亞州房產研究所根據房屋的類型、卧室的數目，對物業進行了細分，然後根據5.65%的標準可變利率來計算一份30年期貸款的月供，並計入2500元的物業轉易及法律費用，還有正常的印花稅成本。首付款則按20%的比例計算。
排名
結果顯示，墨爾本房價中值為56.2萬元，這一價位的物業需要每周還款640元，或每月還款2776元。
如果這看起來有些吃力，那麼你還可以在224個城區以較小的代價買到一套三居室的房子。
但是，根據Wakelin Property Advisory公司的買方代理魏克林（Monique Wakelin）的說法，人們之所以覺得墨爾本的房價高不可攀，完全是因為購房者都太好高騖遠了。「市面上的平價住宅比從前更多，只是人們根本不想搬去住而已，」魏克林說，「經濟適用房確實存在，只是絕大多數人都不想去住Noble Park罷了。這說明我們有多麼好高騖遠。」
魏克林曾協助不少客戶在墨爾本房價最高昂的地區置業，她說，有很多人都是如此，拿著10萬或20萬的首付款硬著頭皮買房，然後每周支付2000元以上的按揭。「在那些買家當中，只有極少、極少的人能夠支付房價20%或25%的首付款。」
維多利亞州房產研究所的發言人拉羅卡（Robert Larocca）說，民眾可以登入該機構的網站查閱這份報告的數據，從而縮小他們找房的範圍。「以這種方式把買房的成本呈現出來，人們就可以更加容易地作出預算。」
「買家往往要花上很長一段時間來找房，如果他們只在自己能夠買得起的地區找房子，想必可以省下一些時間。」
墨爾本房貸最貴的十個區
房型
城區
房價中值
每周按揭中位數
每月按揭中位數
1
4卧室獨立屋
Toorak
$2,775,000
$3,162
$13,710
4卧室獨立屋
2
4卧室獨立屋
South Yarra
$2,453
$10,638
3
4卧室獨立屋
$2,150,000
$2,450
$10,625
4
$2,152,50
$2,125,000
$2,422
$10,502
5
Hawthorn
$1,950,000
Armadale
$2,223
$9,638
6
4卧室獨立屋
Brighton
$1,940,000
$9,589
7
3卧室獨立屋
Abbotsford
調查結論給人們提供了一種看待墨爾本房價中值上漲的新方式。
$1,902,000
$2,168
$9,401
8
3卧室獨立屋
Toorak
$1,885,000
$2,149
$9,318
9
4卧室獨立屋
Canterbury
$2,211
$1,820,500
$2,075
$8,999
10
4卧室獨立屋
4卧室獨立屋
Prahran
Albert Park
$1,782,500
$2,032
$8,812