清盤率高陞 雪梨房市繁榮仍未至
「當下，聯邦政府預計澳洲經濟將逐漸放緩，失業率也觸及10年新高，這將成為房市前進的障礙。」威爾森認為，高端房市在近期內翻身無望，因為股市充滿了不確定因素。「300萬元到700萬元區間的房產依然很難出售，因為市面上沒有新買家。」
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）距離春季還有兩周，悉尼房市看起來已經是生機勃發了，不過McGrath Estate Agents的行政長麥克格萊斯（John McGrath）卻認為，房市還不算是繁榮，「現在這麼說還言之過早」。雖然身為房產中介，但奇怪的是，他並不希望悉尼房市在現在出現繁榮。
「過去兩個月的房市交易結果很激動人心，但我認為將有更多房產推出市面待售，我們將看到房價的增長曲線，我對此完全支持。」「但如果這種史無前例的需求和清盤率持續下去，那麼我覺得這將對房市產生不健康的副作用，因為這可能會助長原本就被人為推高的房價。」
澳洲房產監測（Australian Property Monitors）機構稱待售房產從去年開始就一直增多，但麥克格萊斯認為，從整體數量上來看，待售房產實際上應該是略降了。「更多人趁著當下情況有利選擇了房產拍賣。」
創紀錄低點的利率推動買家搶購100萬元以下房產。McGrath Estate Agents上周末的房產清盤率不錯：17處開價低於75萬元的房產清盤率高達94%。中端市場也是一派欣欣向榮，售價在75萬元到150萬元區間的35處獨立房和公寓樓清盤率為83%。還有21處價位在150萬元到300萬元的房產也獲得了86%的清盤率。「這絕對是自上一次房市繁榮以來最高的清盤率，但我們看到，房價並沒有猛漲15%到20%……某些市場的房價倒是上揚了5%到10%左右，在經過多年的微弱增長后，這是意料之內的事。」
威爾森博士預計，悉尼房產中間價在2013年料將增長7-10%，不過他同樣認為當前的環境還不足以催生房市繁榮。「上一次澳洲全國房市繁榮出現時，房價在2009年年初到2010年中期間猛增了20%，但這是由於聯邦政府在全球金融危機期間多渠道刺激市場導致資金湧入造成的。」
APM的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）博士稱，悉尼房產賣家應該對春季銷售信心十足。「很多人有興趣買你的房產，而且目前市場上的房源並不多。」但與麥克格萊斯不同的是，威爾森博士認為這一局面很快將發生改變。「8月份待售房產將從300-400處增加至600-700處，在春季甚至會更多。這意味著買家都將有更多選擇。不過由於大多數賣家同時也是買家，市面上的買家將增多。」
上周六，車士活Violet Street 28號一棟房產以高於低價15萬元的190.8萬元出售