房產投資者擠爆市場 三季度租金回報率大跌
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）在確實地把首置業者擠出了市場之後，房產投資者開始彼此擠兌。
「投資者正開始排擠其他投資者。」澳洲房產監測機構（APM）資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）說，「市場上有那麼多的投資者，回報率已經開始下跌了。」
儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）也在悉尼對借款人發出了警告，懇請他們「在對未來的回報作出合理假設的基礎上做決定」。
在談到澳洲樓市是否存在泡沫時，史蒂文斯單獨挑出悉尼市場，提醒那裡的投資者應該「保持應有的謹慎」。「特別是，參与悉尼房市的投資者正在明顯增多。」他說，「在過去一年裡，用於投資目的的融資審批已經增加了40%。」
澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）主席雷克（John Laker）周二發表講話時呼應了史蒂文斯的看法。他說：「在一些州府城市，住房市場已經升溫，毫無疑問，誘惑會越來越大，讓我來幫你們抵擋他們的高歌猛進吧。」
隨著房價上升，租金持平，這些投資者正在追逐的收益已經開始下降。
根據澳洲房產監測機構的三季度數據，悉尼的獨立屋租金回報率中位數從一年前的4.65%下跌至4.58%。同一時期內，單元房的租金回報率從5.08%下降至4.99%。
有跡象表明，投資者的戰利品可能已經減少。
「這些降幅雖小，但關鍵在於，趨勢是向下的。」韋爾森說，「隨著房價上漲，今年最後一季度的收益率很有可能再次下降。」
韋爾森說，這種情況可能會給首置業者帶來「一線希望」。「這是自然的調整——投資者激增，但如果他們得不到回報，那麼他們就會考慮賣房。」
統計局數據顯示，投資者目前占新州所有貸款的53.2%。8月份，他們借了37億元以上來投資房產。
BIS Shrapnel的副主管霍特里（Kim Hawtrey）同意，投資者市場可能出現回調，但恐怕不會是在短期之內。「經濟理論會告訴你接下來會發生什麽，」他說，「但歷史數據顯示，投資周期往往會持續兩年左右，然後在第三年放慢。」
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，這就是爲什麽2015年將成為首置業者的「理想窗口」。「到2015年的時候，價格漲勢將放緩，甚至可能會再次下跌，投資者就得三思而後行了。」
悉尼西區的房仲業者說，隨著更多出租物業上市，他們開始看到空置率升高。「」Starr Partners的執行長德里斯科爾（Doug Driscoll）說：「我們已經注意到了空置率正在不斷攀升，但還比較邊緣。」「之前的空置率是1.1%，現在大概是1.6%。」悉尼房價較低的西區已經成為房產投資者的目標。「我們看到的投資者真是多到驚人，我們甚至看到投資者把房子賣給其他的投資者。」