雪梨房市穩升墨已觸頂 今年兩地漲幅料腰斬
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
韋爾森預測2014年，這兩座城市的房市活動都將在秋季開始減少，價格上漲將受到遏制。
（澳洲新聞網訊）在2014年裡，悉尼和墨爾本的住宅市場前景還是「老套路」。
澳洲房產監測機構（APM）的資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）說，雖然今年年初悉尼房市料將繼續保持活躍，但有跡象表明，墨爾本市場已經見頂，現在正逐漸衰弱。
「我們當然會看到悉尼和墨爾本的房價再度上漲，尤其是在悉尼，」他說，「然而，我確實認為到了年中，漲幅將變得溫和，尤其是如果我們繼續看到經濟惡化的跡象，比如失業率上升的話。」
韋爾森此前預測2013年悉尼房價將上漲12%到15%，墨爾本將增至6%到7%，但他如今表示，如果明年這兩座城市的房價漲幅能達到今年的一半，那他將會十分吃驚。
韋爾森說，投資活動激增是悉尼房市的主要驅動力之一。空置率降低，租金回報和收益提高都扮演了鼓勵投資者「錢進」房市的角色。
西悉尼尤其受到投資者青睞，當地房價漲幅逼近20%。
Skeen Property Buyers的史金（Robert Skeen）說，2013年，他的客戶65%左右都是投資者，而前一年只佔40%。「他們中的一些人正在尋找悉尼外西區的物業，因為那裡的房子比較能夠獲得正收益，所以他們不必在那裡投入太多金錢。另一些客戶則是在下北岸和東區找房，那裡的收益不高，可以享受負扣稅。」
「他們設法在靠近市區的地方買房，因為基礎設施比較好，他們能夠因此獲得更好的資本收益。」
他補充說，內城區的單間住宅也因租金收益高而深受歡迎，一些人會通過他們的自主管理養老基金買入公寓。
在墨爾本，設施完備的內城區單元房和外郊獨立屋被視為很有吸引力的投資選擇。
韋爾森說，雖然澳洲統計局的住房貸款數據顯示維多利亞州投資者的活動增加，但當中的一些投資活動可能是在其他州進行的。「其他州府城市的收益率比墨爾本要高，因為後者的空置率更高。儘管如此，投資者仍被今年墨爾本房市的堅實收益所吸引。」