來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
澳洲房地產監察機構（Australian Property Monitors）的數據顯示，2013年悉尼獨立房均價跳漲了10萬元至76萬3169元，創下10年來的最強勁年漲幅，APM的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）稱：「毫無疑問，房市出現了繁榮。」如今悉尼獨立房中位值比APM在2012年年末錄得的66萬3278元高出了15.1%。周四公布的季度數據還顯示，悉尼公寓房房價中位值在2013年也勁升了10.9%至54萬1992元。悉尼房價增幅相當於房價每天增加274元。
悉尼房市預計將在未來的數周內舉辦400場拍賣會，這將進一步證實房市的強勁。威爾森表示，悉尼房市的清盤率是否能夠繼續維持在80%的上方尚不清楚，不過克里斯托弗卻大胆預測：「我們在去年9月份預測，悉尼今年的房價將飆升15%-20%，如今我們仍維持這一預期不變。悉尼房市的火爆將是我們前所未見的。」
「能夠減緩房市增長速度的因素包括利率上揚——我們預計不大可能出現，或是新房產供應量激增，亦或是一場嚴重的全球危機。」克里斯托弗甚至還對高端房市做出了大胆猜測，該房市並未恢復至此前的頂峰狀態。他認為，房價介於200-300萬元之間的悉尼房產將暢銷，「這就是悉尼房市強勁發展的真正動力所在。」
不過再沒有其它分析師抱持與克里斯托弗一樣自信的觀點，威爾森表示，悉尼房市無疑正在繁榮發展，不過他預計，鑒於澳洲經濟走軟、投資者因收益率下滑而逐漸失去信心，今年悉尼獨立房與公寓的房價將僅上揚7%。
僅去年第四季度，悉尼獨立房的房價就勁增了6%，拍賣市場出現了自2002年以來最火爆的情形，當年悉尼房價飆高了22%。拍賣季將於本周末拉開帷幕，不過本周僅有91場拍賣會。威爾森表示，通常來說，拍賣市場以何種情況結束，也將以何種狀態開始。他稱：「去年最後一場拍賣會的清盤率為70%左右，低於19周80%的清盤率。」
AMP的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）也預計，悉尼房價今年將上升8%。「去年房價之所以大漲是因為我們的起點較低，悉尼房市在過去相當長的一段時間內都如同一潭死水。鑒於官利仍處於歷史最低水平，我們的確認為悉尼房價還將進一步上升。」
不過不斷走高的房價也意味著置業者的積極性將減弱，奧利弗補充說，新屋的增加以及失業率高企也將阻礙房價錄得與去年一樣強勁的漲幅。
McGrath的首席執行官麥格拉斯（John McGrath）預計，悉尼房價今年的漲幅將為5%-10%。「我認為，今年的漲勢將不及去年強勁。」Wakelin Property Advisory的薩森（Monique Sasson）預計悉尼房價將漲5%-7%。
（澳洲新聞網訊）關於今年悉尼房市「繁榮」的壽命，專家的意見不一，大部分分析師認為，今年悉尼的房產中值將不會重複去年15%的強勁漲幅。不過SQM Research的評論員克里斯托弗（Louis Christopher）卻大胆預測，2014年悉尼的房價將飆升20%。
SQM Research的評論員克里斯托弗（Louis Christopher）