來源: 搜房澳大利亞房產網綜合整理 責任編輯：華樂
近年來，大批海外人士不斷湧入澳洲，使人口增長率屢屢創下新高，由此帶來了大量的住房需求，推動了澳洲房價的不斷增長。而在購房的大軍中，澳洲留學生佔到極大的比例，下面講述了一位在澳洲留學的中國學生買房並成功實現」以房養學」的親身經歷。
據了解，在澳買房，如選擇期房，只要先支付房價的10%即可，這10%的預付款，不是給開發商，而是付到由政府監管的律師行的信託賬戶，如果開發商倒閉或不能完成樓盤，客戶的預付款（包括利息）可以100%退回。等到交房時才付90%的餘款。客戶也可以向澳洲銀行貸款，通常可以貸到房價的70%，目前貸款利率在6%左右。
［案例］留學生買房凈賺78萬元人民幣
中國留學生劉小姐2004年赴澳留學，在父母的支持下，在澳讀書的第一年就在學校附近買了一套三室一廳的公寓，總價值40萬澳元，摺合人民幣200萬元左右（當時1澳元約合人民幣5元）。劉小姐自己住一個卧室，其餘兩個房間租給了同學，每月獲得租金1500澳元，足夠支付劉小姐一個月的生活費用，幾年下來，房屋的出租既解決了生活的開支問題，而且還實現了相當大的增值，現在，銀行評估這套公寓價值56萬澳元，摺合人民幣336萬元（以1：6計算）。劉小姐的父母準備移民，這套房子又成為申請資質證明。
［策略］「以房養學」一舉幾得
根據澳洲統計局的調查數據顯示，自1965年開始到2009年，澳洲房價一直呈上升趨勢，平均每年升值10%，其預測到2012年，房價將比2004年增長1倍。
專家認為，對於一些條件較好的家庭來說，「以房養學」是一種很好的留學生活選擇。以劉小姐為例，計算公式如下：房屋售價336萬元+租金收入約40萬元—當初買房200萬元—賣房稅費支出20萬元—四年學費支出40萬元—生活費支出38萬元=78萬元人民幣，也就是說，劉小姐4年讀書不僅沒有花錢，還賺了一大筆，併為自己和家人在澳洲的安居樂業做了完美的鋪墊。最後凈賺78萬元人民幣。
專家指出，由於澳洲房市供不應求，房價的上漲導致租賃市場火爆，悉尼和墨爾本的住宅出租空置率更是低於1%，所以在澳洲租房也不是一件很容易的事情。而且由於澳洲房產都是永久產權，土地便宜，房產買賣和投資方面法制健全，再加上投資澳洲房產風險較低、回報率高，所以現在正是進入澳洲房地產市場的最佳時機。
專家稱對中國公民而言，在國外買房有很多好處。有了自己的家，可以將國內的傢具物品用集裝箱一次性運送到家（新移民可以有一次免稅將國內傢具電器運進澳洲的機會）；可以在家裡註冊辦公司做生意；孩子就可以按照家庭地址就近上學……更重要的是，在申請轉永居的時候，房產可以滿足擁有25萬澳幣在澳洲的資產要求。