來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）RP Data公布的2月房價指數顯示，澳洲各地的房市出現降溫的跡象。
RP Data研究部門的勞力斯（Tim Lawless）說，自從州府城市房價在1月份取得1.2%的漲幅之後，市場已經陷入停滯。
「現在，我們看到的是連續的持平甚或下跌…我的直覺是，我們看到的將會是對1月份房價強勁上漲的回調，而今年下半年將會出現房價下跌。」
悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德和柏斯的總體房價下跌了0.3%，而悉尼是2月份唯一一個錄得房價增長的城市。
在過去六個月里，悉尼和墨爾本強勁的拍賣清盤率恐將難以為繼，而住宅市場正在朝著一個不那麼火熱的方向發展。
「墨爾本住宅市場放緩的速度將快于悉尼，因為悉尼的新屋供應量不像墨爾本那般充足。如果市場開始放緩，賣家一點點失去槓桿，拍賣清盤率也會開始下降。」勞力斯說。
他指出，布里斯本是一個「值得關注的城市」，並預言該市將會超越悉尼，成為全澳房價增長最強勁的城市。「悉尼的獨立屋中價為76.5萬元，相比布里斯本為48萬元，然而兩地家庭收入的差距只有6%左右。」他說。
「我們發現布里斯本的房產投資回報率超過澳洲最大的兩座城市，但與在悉尼或墨爾本不同，那裡的住房承受力還遠沒有成為人們入市的障礙。」
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說，他很驚訝2月份的整體房價增長幅度會出現下降，但他認為房價增長註定是要放緩的。「供需關係和利率看起來都很有利，但失業率就比較棘手了。」
「我們預測房價增長會減慢，因為我們認為失業率將會在年底前攀上6.5%。」
「哪怕是在悉尼，房價增長都會減慢，在上一個日曆年，那裡的房價增幅超過了13%，我們估計今年也就剩6%了吧。阿德萊德和墨爾本將會是最疲弱的市場。」