剛剛！墨爾本房價，被阿德萊德超越
房價承壓
墨爾本樓市剛剛迎來了一個相當 「尷尬」 的時刻。
隨著房價增長明顯放緩，這座曾經長期位居全澳前列的城市，
可能很快成為澳洲主要首府城市中第六便宜的市場。
同時，有分析認為：一旦未來利率再次上調，墨爾本房價面臨的下行壓力也可能高於其他城市。
最新數據顯示：墨爾本整體住宅價格在2024年已經跌至低於珀斯和阿德萊德的水平。
所謂住宅價格，是將獨立屋和公寓價格綜合計算得出的中位數。
由於公寓佔比較高，墨爾本的整體住宅價格被進一步拉低。
從獨立屋來看，墨爾本目前的中位價也正在逼近被反超。
2月數據顯示：墨爾本獨立屋中位價僅微漲2000澳元，漲幅約0.2%，達到101.2萬澳元，
幾乎與阿德萊德的101萬澳元持平，而已經低於珀斯的107.5萬澳元。
同期阿德萊德單月上漲7000澳元。
按當前趨勢，房價排名很可能在未來幾天內出現變化。
如果這一趨勢持續，墨爾本將僅高於霍巴特和達爾文，
成為全澳住房價格最低梯隊的首府城市之一。
值得注意的是，直到2024年中之前，
墨爾本還長期都是全澳第二貴的首府城市。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示：墨爾本目前相對於其他主要城市已經出現明顯折價。
墨爾本雖然還不是最便宜的首府城市，
但與布里斯班和阿德萊德之間的價差已經擴大到歷史高位。
她認為，墨爾本過去五年表現落後，與多個因素有關。
包括疫情期間更嚴厲的封控措施、影響投資者信心的政策變化，以及新房供應相對充足等。
這些因素共同導致市場恢復力度較弱。
目前墨爾本市場在售房源數量仍高於多數首府城市，復甦基礎因此顯得更加脆弱。
Creagh說：如果未來市場因進一步加息而轉向悲觀，墨爾本可能受到更明顯影響。
但與此同時，由於房價相對更可負擔，
借貸能力的限制對買家的壓力也不會像其他城市那麼強。
澳洲房地產協會（REIA）主席Jacob Caine則認為：墨爾本房價停滯與維州政府的稅收、政策和監管環境有關，但這座城市本身的吸引力並沒有改變。
他表示：自疫情期間封鎖以來，墨爾本樓市一直沒有真正恢復，
但城市的生活質量並沒有下降，在某些方面甚至有所提升。
Caine指出：雖然墨爾本沒有像其他首府城市那樣出現明顯漲價，
但從另一個角度看，這反而讓更多人有機會進入住房市場。
如果只用房價上漲來衡量樓市是否成功，本身就是有問題的，
更重要的是可負擔性和可進入性。
他表示：未來住房質量以及交通、基礎設施和生活配套的重要性將越來越高。
從這些維度來看，雖然墨爾本房價排名下降，但整體居住價值反而更突出，
這對於希望首次置業的買家來說是積極信號。
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