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墨市房價漲幅半年內料放緩 未來5年至多年漲4%

2014年03月28日 22:01

來源: 日報     責任編輯：華樂  

　　Edwards稱，料在6個月內達到房價最高值，之後就會走下坡路。在過去一年裡，墨爾本的房價上漲了10.8%。「根據當前的償還貸款額和稅後收入的比率，我們認為墨爾本（的房價）正在接近拐點。房價漲幅料將放緩，而且很可能就在未來6個月內出現。在任何時候，一種資產的最大價值都有一個自然極限，這一極限價值就是普通民眾認為根本不可負擔的水平。一旦到了那個時候，對於此種資產的競爭就會減弱。」

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　　（澳洲新聞網訊）一份報告指出，由於置業者將把墨爾本房市視為不可負擔的市場，因此在未來5年裡，墨爾本的獨立屋房價料每年只將漲3%或4%。

　　Residex的創始人和Onthehouse的顧問分析師John Edwards預測，墨爾本獨立屋的房價漲幅最早將在9月、10月開始放緩。他指出，「就業市場的糟糕消息」將會影響消費者的信心。這名分析師預計，由於這一緣故，墨爾本未來5年的獨立屋房價料只會增加3%。單元房的年漲幅也只有4%，低於過去12個月的5.84%。

   

　　如果Edwards的預測準確的話，那麼，在2014年年末之前，墨爾本的房產就將開始貶值；未來幾年即便會增值，也只有小幅的上漲；到2018年，房價將趨於正常。

　　RP Data的發言人Robert Larocca稱，如果要趕上通脹的話，則房價每年都必須上漲3%-4%。但他指出，有跡象顯示墨爾本的房市正在不斷地加強。「雖然今年頭幾個月房價漲幅相當地弱，但是這一情況料將在3月份有所改變……3月份的房市讓我很是吃驚，它比我們預料的要好得多。」