凱特房產交易失敗為例 詳解中國買家在澳困局
2016-11-29 13:45 來源: AFR 原文網址
澳洲著名女演員凱特·布蘭切特（Cate Blanchett）想要出售自己位於悉尼waterfront的家，而來自中國的一位買家也十分想要購買這處房產，但麻煩就從這裏開始了。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
中國人掀起了空前的海外置業熱潮，但是布蘭切特的案例說明了，這樣的資金流動遭到了經濟和政策的雙重反對，但反對之聲不光來自於中國，同時也存在於海外國家。現在在澳洲，這個與中國聯繫甚廣的發達國家，這樣的反對態度更為清晰。
中國官方正在加緊資本外流的限制，而在澳洲，外國人貸款限制上的諸多強硬政策，在可能影響澳洲房市的背景下，中國買家猶如夾在三明治當中，處處受擠壓。而這些都是澳洲央行所樂見的，他們迫切地希望削弱房產價格上漲的趨勢，這昭示著，澳洲需體嘗中國資金撤離所帶來的掙扎，而這些資金流到了更遠的地方，從亞洲的馬來西亞至美國的佛羅里達州。
來自蘇富比國際集團悉尼公司的Lulu Pallier，她專門處理高端中國買家的事務，她說：「他們很難把錢轉出中國，隨後他們又發現，想要得到貸款也很困難，交易陷入困局。」
中國官方擔心，資金外流將加劇人民幣的貶值，也可能成為一個致使人民幣持續貶值的驅動力。據全球經濟研究公司Capital Economics的估計，10月份的中國的資金外流達到730億美元資（976.3億澳元），再次加速了今年中期以來的放緩。據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）的估計顯示，截止到今年9月的9個月中，中國的資金外流數額為6200億美元。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
中國的銀行已經被告知，將嚴審個人逃避資本管制的漏洞，警方已開始逮捕一些試圖以其他方式將資金轉移出國的人員。中國官方同時也禁止了朋友或親戚所帶出的共同貨幣配額，遏制地下銀行的跨境活動，並要求貸款機構減少外匯銷售。
不過對於下定決心要在境外置業的買家來說，仍然有大量替代的資金出路。企業主可以通過離岸貿易公司為他們購買房屋融資，而一些中國開發商允許客戶支付人民幣購買海外的房產。
但那些成功將錢從中國轉移到澳洲的買家，同時在澳洲也面臨著高度限制。去年，政府強制中國恆大地產集團出售公司所有的3900萬澳元的悉尼豪宅，這就是打壓非法購房的外國人最高調的一個案例。
今年，澳洲的四大銀行和花旗集團表示，他們將不再批准收入以人民幣和其他四個亞洲貨幣結算的客戶，在澳洲的抵押貸款申請。西太平洋銀行則表示，要支持澳洲人和永久居民購房。
正因為如此，地方融資的替代品正在出現。澳洲億萬富翁、開發商 Harry Triguboff，根據他的Meriton集團所提供的信息，他將公寓買家的貸款增加了一倍，尤其是那些受到中國緊縮政策影響的買家。澳洲央行在10月的金融穩定審查中強調，購房者未能完成房產交割已成為風險，特別是在布里斯本、墨爾本和珀斯等城市。
（圖片來源：網路）
據《澳洲金融評論報》報道，把錢從中國轉到境外被證明是不可能的，這2000萬澳元的房產售價遠遠超過了5萬美元（6.68萬澳元）的限制，由於資本外流的管制，中國人每年允許向境外轉出5萬美元。據一些經手交易的房產中介表示，潛在的買家無法解決資金問題，而導致了中國公民在澳洲的房產交易告吹，這已經導致了幾十個交易失敗的案例。
根據最新的數據，截止到2015年6月的一個財年中，澳洲批准了240億澳元的中國房地產投資，中國是迄今為止最大的外國買家，其次是美國人，他們花費了70億美元在澳洲置業。
自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買。來自中國買家對澳洲物業的需求強勁，但他們融資無門，的確給這種購買熱情潑了一盆冷水。
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