Parramatta公寓供大於求 投資房或將貶值
2017-01-17 23:30 來源: RealEstate 原文網址
據RealEstate網站報道，眾所周知，供過於求意味著公寓價格降低，而置業者們也會增大買房的危險，因為他們買到的新公寓建好后很有可能會比他們購買時價格還低，從而造成公寓貶值。
熱門房產網站的執行長Terry Ryder表示，2016年第三季度和第四季度，Parramatta的公寓銷售量都只有約130套，僅為2013年的1/3。儘管目前Parramatta的公寓市場銷售量有明顯減少趨勢，但開發商們還在發起新一輪的公寓建設項目。買家的活動正在下降，銷售量減少，但是供應量卻在增加，這是一個非常危險的信號。
另一個表明Parramatta出現供過於求的信號是，該地區的租房市場空置率為悉尼市最高。房產預測機構BIS Shrapnel的分析師Angie Zigomanis表示，儘管Parramatta也是就業的集中地區，但是該地區對公寓的需求並沒有悉尼CBD那麼強勁。顯然，Parramatta的新住房供應量已經遠遠超過了買家的需求。
BIS Shrapnel的分析項目中可以看到，綜合悉尼各地區的房市表現來看，今年悉尼的公寓中位價平均上漲了1%到2%。但是Parramatta的公寓價格到2017年年底將會比目前的價格便宜。就供給方面來看，Parramatta的獨立屋會比公寓的需求強勁。
有打算在Parramatta CBD購買公寓後轉手賣掉的公寓投資者們注意了，專家警告，Parramatta的公寓市場出現了供過於求的跡象，當心在該地購買的公寓貶值。
（圖片來源：RealEstate網站）
不過，撇開公寓供過於求這點不談，Parramatta地區的房地產市場的確有很多優勢：人口增長較快，大量的基礎設施建設正在預備翻新，而且隨著交通狀況的改善，Parramatta的周邊地區人氣也更旺，如Hills District等。