前後不到15年 澳洲房價發生井噴式增長
來源：ACNW
根據研究公司CoreLogic的數據，悉尼房價簡直是反重力的，在過去一年裡飆漲了18.4％，是自2002年以來的最高年增幅。
澳大利亞州府城市房價在2月份上漲1.4％，年增長率為11.7％，是自截至2010年6月的一年以來表現最好的。
房價上漲的代價是家庭負債飆升到創紀錄水平，住房承受力壓垮了許多人，增加了監管機構的擔憂和政府的政治壓力。
CoreLogic預計隨著更多的新公寓進入市場，銀行或監管機構進入遏制投機行為，價格增長將放緩。
澳大利亞最大的銀行已經開始提高投資者抵押貸款利率，上個月銀行監管機構更新了家庭貸款貸款標準。
澳儲行（RBA）行長洛維（Philip Lowe）表示，房價飆升可能使央行進一步削減利率，刺激經濟。澳儲行去年在8月和10月兩次降息。
「悉尼的強勁增長條件為房主提供了巨大的財富增長，但是，反過來，房價越來越讓人無法接近，」CoreLogic研究主管勞力斯（Tim Lawless）說，「對於價格敏感的市場部分尤其如此，例如首次購房者和低收入家庭。」
根據CoreLogic的數據，房價幾乎是悉尼家庭總收入的8.5倍。在第二貴的州府墨爾本，房價與收入比為7.1。
根據CoreLogic的數據，墨爾本房價在2月份上漲了1.5％，自2009年1月以來升至88％。
2月布里斯班、珀斯和達爾文的房價均呈現下跌，而霍巴特和阿德萊德的房價略有上漲。
投資者對資本增值的追求拉動了房價上漲。但是，雖然房價持續上漲，但周租依然相對疲軟。所有州府城市的平均房產收益率在2月下降至3.2%，創下歷史新低，低於五年前的4.2%。
勞力斯表示，儘管租金收益率創歷史新低，但投資者的需求仍然很高，這表明投資者可能依靠負扣稅策略來彌補其現金流損失。他預測今年房市行情溫和，因為住房承受力將限制住房需求。