中國買家正撤離澳洲，對本地首置業者卻並不一定是好事
來源：1688
最新數據顯示，隨著更嚴格的政府法規和新的稅收規定製造障礙，中國買家正在對澳洲失去興趣，並轉向世界其他地區。中國買家詢盤量跌1成，在澳買房預算明顯縮水。
中國國際房地產門戶網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，與去年同期相比，中國買家對澳洲住宅物業的查詢量在上半年下降了9.7％，而查詢的中位價格也從約39.4萬元下降到約35萬元。
與此同時，包括泰國，日本和馬來西亞在內的世界其他地區的查詢量增長了8.8%。
新數據公布的同時，中國監管機構正式制定了限制中國企業在海外投資的新準則，房地產被列入「限制」名單，這可能進一步導致澳洲房地產市場的新開發案減少。
居外網的澳洲首席執行官陸珍（音譯，Jane Lu）表示，中國買家仍在適應澳洲新的監管和稅收規定，澳洲仍是中國買家在全球第二受歡迎的投資目的地。
她說：「他們的首要目標是分散風險和讓子女接受好的教育，而澳洲在這兩個方面都是非常具有吸引力的目的地。」她還表示，對比中國同類物業，澳洲的房價仍有很高性價比。
政策變化促使一些中國房地產中介通過銷售其他國家的房地產來實現多元化。
澳洲一家企業對企業的樓花網站Investorist在《中國2017年國際房地產展望》報告中對120家中國房產中介進行了調查。大多數的中介（83家）表示目前銷售澳洲物業，但只有47家表示將在未來12個月內繼續銷售澳洲物業。
Investorist的首席執行官埃里斯（Jon Ellis）表示，自2016年報告以來，中國買家的動機也發生了變化。他說：「保護資產和創造財富是人們離開中國投資的首要原因。但今年，主要動機變成了孩子的教育，生活方式和潛在的移民機會。」
儘管出台了新稅，但國民銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）表示，其二季度的住宅物業調查顯示，新房市場的外國買家比例從10.8％上升至11.6％。這在很大程度上是受維州推動，該州五分之一的新房賣給外國人。
居外網的數據顯示，美國仍然是中國買家的首選，而加拿大和英國也在前五名。而泰國在中國買家的願望清單中從第六升至第三。
陸珍表示，越來越多的「財富較少」的國際房地產買家青睞泰國，而且許多買家都曾去過泰國旅遊。她表示：「泰國比其他東南亞國家更受歡迎，包括馬來西亞，後者在東南亞地區排名第二。」
「對泰國的投資迅速增長，中國買家在一季度的查詢量比一年前增加了26％。泰國廉價而且近，中國買家喜歡當地城市公寓和度假村的奢華，但價格又不昂貴。」
不少澳洲本地人期望對房地產市場的管控能夠有效控制房價。然而，中國開發商從澳洲房地產市場撤退，卻可能導致本地買家更加難以打入昂貴的墨爾本和悉尼房地產市場。
Realestate.com.au首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由於中國政府宣布限制對外投資，房地產價格可能繼續上漲，而開發案將會減少。她說：「雖然悉尼和墨爾本兩市真的開始出現價格放緩，但我認為市場供應減少，意味著價格不會像人們希望的那樣穩定下來。」
「如果供應水平保持上升，房價增長減慢可能導致價格下降，但供應減少將繼續支持墨爾本和悉尼的價格上漲。」
柯尼斯比表示，由於墨爾本的供需關係比較平衡，所以悉尼所受的影響最為嚴重。
她說，賣給向中國公司的開發地皮比例已經從去年的三分之一下降到今年迄今為止的11%。而開發地皮的總價也從去年的65億元大幅下滑到了23億元。
她表示：「如果你是首置業者，想買公寓，可能會變得更加困難。因為正在建造公寓減少，不會讓價格下降，對住房承受力無益。」
瑞士信貸估計，中國的新規可能會使未來的投資速度減慢，因為需要接受更多審查。
中國政府上周五發布的文件指出，唯一允許進行海外投資的公司是「支持實體經濟」的公司，而房地產「不屬於實體經濟」。
世邦魏理仕（CBRE）的全澳零售投資總監魏澤爾（Mark Wizel）表示，他並不認為已經在澳洲房市紮根的中國開發商會受到影響。「有15個集團計劃9月從中國來墨爾本訪問，或許我們見不到他們了，但我不認為這會影響現在在墨爾本、黃金海岸和悉尼的中國開發商，他們將一如既往地經營。」
