悉尼住房區「黑名單」公布 華人區入榜
來源：澳洲網
花旗黑名單
前段時間，花旗突然宣布將對澳大利亞境內的高密度區域實施更加嚴格的貸款政策。這意味著如果新入市的購房者不小心買到了所謂「高密度區域」的房子可能會面對更高的房貸壓力和首付壓力。
這是花旗目前列出的在全澳的高密度趨於，
也就是花旗黑名單
大型華人居住區Chatswood居然榜上有名！
可以看出這些地區包括悉尼、墨爾本的大部以及堪培拉、Perth、布里斯班的內城區！
據報道，對於在這近90個郵政編碼區內的買家來說，他們不僅需要準備最多可達35%的首付款，並面臨更為嚴苛的貸款條款，更新后的條款已經發給了與該銀行合作的抵押貸款經紀人。
據悉該行的新政策適用於所有完工時間在兩年以下的新單元房，也適用於高密度地區的公寓房和任何從開發商處直接購買的單元房，後面二者沒有年限要求。
為何如此嚴厲？
花旗指出，此次新政主要是為了應對，澳洲房市可能出現的供應超量的問題而制定的！
據悉，花旗銀行的分析師警告稱6月份私人公寓審批增加20%，這會增加由於建築竣工導致公寓供應過剩的威脅。Charter Keck Cramer預測今年悉尼將會有25500套公寓完工，而墨爾本和布里斯班的公寓竣工數量分別為17090和10,300！
而花旗的年度分析報告指出，由於政府收緊了貸款標準以及增加了對投資者和只息貸款（interest-only）者的貸款，這兩者都使得集中在悉尼的審批數量激增。而這使得供過於求的可能性大大增加。
因此 花旗銀行還將還只息貸款的借款人的融資成本提高了30個基點，同時將本息貸款的融資成本降低了10個基點。
悲觀的預測
事實上，一些房事老手，例如建築發展組首席分析師John Holland 和Joe Barr都發出警告，在澳洲的一些地區已經出現了供過於求的情況。房產估值公司的Todd White 表示悉尼為期5年的公寓市場繁榮恐怕已經結束。而新聞表示，墨爾本的樓市已經進入黑夜……
下一步就是衰退！
除了大佬們的看衰，房市各方面的數據表現也不理想！
樓市疲軟最明顯的影響就是，房產增值空間減小。事實上，業界警告說，目前買家置業要非常小心，因為隨著放假的下降，房屋本身的價值甚至會低於當初購買所花費的錢財。
就是越住越虧！
其次微型公寓行情見漲，因為投資建設公寓大樓的風險越來越高，很多投資機構正在申請降低公寓的最小建築面積。例如ING Direct 計劃降低20%使其建造的公寓最小面積可減至40平米，相當於3個集裝箱的面積。
同時上班族希望住在距離工作地點較近的地方也推動了此類公寓的發展。
當然最後就是文章開頭提到的，花旗對於新近貸款的要求越發嚴格，這意味著目前樓市對於財力一般的年輕置業者越發的不友好！
