最新 | 10月07日澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢
來源：澳洲財經見聞
根據Domain的數據統計顯示，悉尼本周有679套房屋參与拍賣，清空率為69%；墨爾本有944套房屋拍賣，清空率為74%；堪培拉有60套房屋拍賣，清空率為65%；布里斯班111套，清空率為53%；阿德萊德80套，清空率為66%。
上周拍賣回顧
回顧前一周（10月01號）CoreLogic公布的拍賣數據：悉尼拍賣清空率為64.9%、墨爾本為87.6%、布里斯班為49.5%、阿德萊德為71.1%、珀斯為70.0%、塔州100%、堪培拉75.7%、平均為66.3%。
悉尼拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，悉尼共有679處房產上市拍賣，418處拍賣結果上報，331處成功售出，成交率為69%。銷售總額為3億1,087萬澳元，中位價為115萬澳元。
根據CoreLogic的統計，悉尼市場上大約1.9%的獨棟屋和1.6%的單元房當前價格出現小幅下滑。像Ashfield, Camden, Hunters Hill以及Mosman等地區的房屋售價與之前相比均有所上漲。從數據來看，本季度悉尼地區房屋再出售回報率最低的地區有：Rockdale(95.4%), Bankstown (95.8%)以及Strathfield (96.4%) 。雖然如此，但依然高於95%的利潤。
*注：每個地區括弧內的數值指房屋所佔比例，下文相同
墨爾本拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，墨爾本共有944處房產上市拍賣，667處拍賣結果上報，503處成功售出，成交率為74%。銷售總額為3億5351萬澳元，中位價為75萬澳元。
墨爾本市場上，第三季度獨棟屋價格下滑1.1%，單元房下滑9.6%。獨棟屋和單元房的差距依然很大，但該季度兩種類型的物業價格下滑均有所緩和。 Mitchell和Murrindindi地區上個季度整體錄得正利潤增長。而利潤最少的地區有： 墨爾本內城區 (74.8%)、Stonnington (88.2%)以及Moonee Valley (90.3%)。
布里斯班拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，布里斯班共有111處房產上市拍賣，71處拍賣結果上報，39處成功售出，成交率為53%。銷售總額為2,594萬澳元，中位價為74.3萬澳元。
上季度，布里斯班有4.1%的獨棟屋和25.8%的單元房出售價格低於以前的購買價格。縱觀整個季度，獨棟屋和單元房之間的差距還在繼續擴大。South-East Queensland地區的房屋再出售利潤最大，比如：Redland (94.6%), Logan (93.0%) and Sunshine Coast (92.8%)。而利潤最低的區域包含：Lockyer Valley (78.9%), Scenic Rim (88.0%)以及Ipswich (88.6%)。
阿德萊德拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，阿德萊德共有80處房產上市拍賣，33處拍賣結果上報，23處成功售出，成交率為66%。銷售總額為1,425萬澳元，中位價為63.1萬澳元。
阿德萊德上季度大約7.5%的獨棟屋和12.4%的單元房價格低於之前的收購價格。整個季度轉售虧損率基本保持穩定，但獨棟屋有所上漲。Walkerville地區的每棟物業上季度再出售都錄得正向利潤，與此同時，Norwood Payneham St Peters (97.3%) 和Mitcham (96.3%)也是轉售利潤較高的區域。相比之下，轉售利潤最低的地區包含：Playford (77.3%), Gawler (85.1%) and Salisbury (86.9%)。
堪培拉拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，堪培拉共有60處房產上市拍賣，50處拍賣結果上報，33處成功售出，成交率為65%。銷售總額為2,113萬澳元，中位價為68.2萬澳元。
上季度，堪培拉獨棟屋轉賣虧損率上漲，單元房轉賣虧損率下跌。整個季度，97.8%的獨棟屋的出售價格高於購買價格，79.3%的單元房同樣高於購買價格。
澳洲首府城市房價走勢
本周，五大首府城市房價平均房價上漲，漲幅為0.07%。墨爾本以0.28%領漲、布里斯班上漲0.07%、珀斯下跌0.04%、悉尼下跌0.05%、阿德萊德下跌0.05%。
2017年，澳洲平均房價上漲5.0%，墨爾本以8.1%的漲幅領跑，悉尼上漲5.4%；其次阿德萊德上漲2.7%、布里斯班上漲2.5%、珀斯下跌2.5%。
過去12個月，澳洲五大首府城市房價平均上漲了8.46%，悉尼和墨爾本分別上漲10.28%和12.13%，珀斯房價下跌2.96%。
下面這幅曲線圖為澳洲五座城市最近5年來的房價指數，悉尼墨爾本帶動澳洲房價整體上漲。
悉尼和墨爾本房價自2010年最高點后，整體再次出現上漲，截至2017年10月05日，悉尼房價上漲了68.0%，而墨爾本房價上漲43.9%。帶動了澳洲五大首府城市平均價格走高39.4%。
2012年5月，澳洲五大首府城市房價漲幅基本相似，悉尼和墨爾本也處於較低水平。從當時低點到2017年10月05日，悉尼房價上漲了74.5%，墨爾本上漲了57.1%，5大首府城市平均漲幅為49.5%。
據CoreLogic RP Data數據統計顯示，截至10月07日，在過去的一年時間里悉尼房屋價格上漲了10.15%，墨爾本房價上漲12.08%，布里斯班（包含黃金海岸）上漲3.51%，阿德萊德上漲4.92%，澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌2.95%，其餘城市均錄得增長，平均漲幅為8.40%。
本文信息來源：CoreLogic、Domain