最新 | 10月21日澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢

2017年10月21日 18:14

來源:財經見聞

本周拍賣行情

根據Domain的數據統計顯示,本周有663套房屋參与拍賣,清空率為70%;有1055套房屋拍賣,清空率為75%;有49套房屋拍賣,清空率為70%;布里斯班102套,清空率為49%;阿德萊德103套,清空率為70%。

上周拍賣回顧

回顧前一周(10月15號)CoreLogic公布的拍賣數據:悉尼拍賣清空率為63.3%、墨爾本為73.2%、布里斯班為46.1%、阿德萊德為65.9%、珀斯為54.8%、塔州50.0%、堪培拉72.2%、平均為67.1%。

悉尼拍賣行情

根據Domain數據統計顯示,悉尼共有663處房產上市拍賣,368處拍賣結果上報,295處成功售出,成交率為70%。銷售總額為2億9,391萬,中位價為129萬澳元。

墨爾本拍賣行情

根據Domain數據統計顯示,墨爾本共有1055處房產上市拍賣,747處拍賣結果上報,565處成功售出,成交率為75%。銷售總額為4億9,995萬澳元,中位價為88萬澳元。

布里斯班拍賣行情

根據Domain數據統計顯示,布里斯班共有102處房產上市拍賣,43處拍賣結果上報,26處成功售出,成交率為49%。銷售總額為2,151萬澳元,中位價為102萬澳元。

阿德萊德拍賣行情

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根據Domain數據統計顯示,阿德萊德共有103處房產上市拍賣,48處拍賣結果上報,35處成功售出,成交率為70%。銷售總額為1,775萬澳元,中位價為62萬澳元。

堪培拉拍賣行情

根據Domain數據統計顯示,堪培拉共有49處房產上市拍賣,43處拍賣結果上報,30處成功售出,成交率為70%。銷售總額為2,022萬澳元,中位價為62.6萬澳元。

澳洲首府城市房價走勢

本周,五大首府城市平均房價出現下跌,跌幅為0.10%。各州府城市中,唯有墨爾本上漲0.05%。悉尼下跌為0.25%,阿德萊德下跌0.09%。

截止10月17日,本月平均上漲0.03%,墨爾本增幅最大,為0.37%;悉尼下跌0.27%。其餘三個首府城市漲幅在0.04%到0.12%之間。

2017年,澳洲平均房價上漲5.0%,墨爾本以8.4%的漲幅領跑,悉尼上漲5.0%;其次阿德萊德上漲2.7%、布里斯班上漲2.6%、珀斯下跌2.3%。

過去12個月,澳洲五大首府城市房價平均上漲了7.65%,悉尼和墨爾本分別上漲8.79%和11.94%,珀斯房價下跌2.69%。

下面這幅曲線圖為澳洲五座城市最近5年來的房價指數,帶動澳洲房價整體上漲。

悉尼和自2010年最高點后,整體再次出現上漲,截至2017年10月17日,悉尼房價上漲了68.0%,而墨爾本房價上漲43.9%。帶動了澳洲五大首府城市平均價格走高39.4%。

2012年5月,澳洲五大首府城市房價漲幅基本相似,悉尼和墨爾本也處於較低水平。從當時低點到2017年10月17日,悉尼房價上漲了74.5%,墨爾本上漲了57.1%,5大首府城市平均漲幅為49.5%。

澳大利亞住房可負擔性有所改善

HIA發布的「住房可負擔性指數(Housing Affordability Index)」顯示,今年第三季度,雖然該指數小幅改善了0.5%,但仍同比仍下降4.4%。

HIA首席經濟學家Tim Reardon說道:「過去幾十年來,澳大利亞的住房可負擔性持續惡化。尤其是首府城市,對新房的需求量明顯超過了新房供應量。」

據其透露,今年第三季度澳大利亞全國住房可負擔性之所有略有改善,主要原因是受今年年初監管機構出台的宏觀審慎新規影響。

下圖為悉尼、墨爾本和布里斯班的近期走勢:

HIA發布「住房可負擔性指數」已有17年。該指數是基於一系列指標如工資、房價和貸款成本計算而來。

HIA最新公布的數據與其他指標所反映出的市場動態保持廣泛一致,表明在歷經長時間快速上漲后,澳大利亞主要城市的房市開始出現降溫跡象。

儘管悉尼房價年增長率仍處於相對高位,但是CoreLogic公布的數據報名悉尼的房價在今年第三季度僅上漲0.2%,不及墨爾本、霍巴特和堪培拉。

儘管宏觀審慎監管措施在一定程度上對投資活動構成了制約,但是近期的住房貸款數據表明進入市場的首次置業者數量明顯增加。

七月份數據表明,新增自住房貸創下新高,增長2.2%,為151.6億澳元。與此同時,自今年7月1日起,維州全面實施首次置業者購房印花稅減免措施。

按照規定,首次購房不超過(維州為60萬,新州65萬)者可免繳印花稅。超過(維州為60萬,新州為65萬)但不超過80萬的購房者可享有印花稅優惠。

HIA首席經濟學家Tim Reardon說道:「悉尼仍是澳大利亞最不具住房可負擔性的城市。以中位價為例,買房人必須獲得當地平均收入的兩倍工資才可避免按揭還款壓力。」

 綜上所述,儘管監管機構採取措施抑制市場投機行為,並針對首次置業者出台了優惠政策,但是住房可負擔性仍是一個未決的難題,同時澳大利亞各地呈現明顯的差異。

最新

據CoreLogic RP Data數據統計顯示,截至10月21日,在過去的一年時間里悉尼房屋價格上漲了8.64%,墨爾本房價上漲11.44%,布里斯班(包含黃金海岸)上漲3.36%,阿德萊德上漲4.91%,澳洲5大首府城市中,除首府珀斯下跌2.80%,其餘城市均錄得增長,平均漲幅為7.56%。