初到攻略 | 教你澳洲輕鬆省心租房
來源：初到澳大利亞
每當奧利奧君因為工作忙得要吐血的時候，就會告訴自己：
再忍一忍，過幾天就是周末了！
不知道一般周末大家都會怎麼度過呢？
奧利奧君理想的周末是：
七點鐘，從我那「幾百平米」的大床上醒來，
然後去廚房裡做份營養豐富的早餐，享受DIY的樂趣，
再帶著我家狗子出去散個步，
回家，泡上一杯咖啡，隨便找本書看，
真是個有意義的周末呢。
然而，
事實上，奧利奧君睜開眼睛的時候永遠都是大中午，
而且，
我沒有狗子，
最後在家裡宅了一天……
有沒有發現，奧利奧君說的這一切，都是建立在一個很重要的前提上，那就是：
房！子！
沒錯，相信聰明的大家已經知道奧利奧君要給大家分享什麼了：
那就是在澳洲如何快速的租到房子呢？
澳洲住房分類
澳洲的住房大概分成5大類：
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Apartment
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Unit
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House
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磚房
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木房
Apartment
是一些比較高檔的總裁風公寓。一般都是高層建築，而且它的安全性是最好的，有門禁系統。
樓下大都統一的室內車庫，存放車輛十分安全。
因為房子的質量和安全性最好，所以apartment的租金一般比較高。
Unit
比Apartment的檔次能稍微低一點。房子大多是2層或者3層，新蓋的unit有電梯，但是老澳洲房產的unit是沒有電梯。
而且它一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以打開的，價格也會便宜一些。
House
有自己獨立的院子和房子。屬於「獨門獨院」的模式。
相對於前兩種貴一點。
磚房
是外牆完全使用磚的房子。冬暖夏涼，保溫性好。
木房
是外牆完全木質的房子。這種是房子相對前幾種來說，價格低廉很多。
因為在保溫性上還有居住性上都比較差。
澳洲租房分類
澳洲租房分為兩類：
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無中介管理租房
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中介管理租房
無中介管理租房
這類租房信息通常由房東或二房東直接發布，入住時間和其它要求相對也比較靈活。
通常在看房滿意后，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。
這類租房一般會簽署租房合同,並收取等同於一個月房租的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
優點
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靈活性好，入住時間可商議；
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有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點
因為手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。常見的糾紛為剋扣押金和合約期間內隨意漲房租。
建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。
所有支付的押金，租金都需要留有書面證據。有條件的話，盡量使用銀行轉賬，避免現金交易。
那麼，中介管理的租房是怎樣的呢？
這類物業是房東委託給中介管理的房屋。通過有資質的中介租房，對租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。
租房的流程一般包括：
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實地看房
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填寫租房申請
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簽租房合約
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交押金
具體來看：
1. 實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多為周四和周日。
有些房屋也可通過預約商定其它看房時間。
最好提前一天致電中介確定一下看房時間，以免白跑一趟。
看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。
不要忘了，最後和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。
因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
看房的注意事項
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檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視介面等是否完好；
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確認你是否需要自己付水費賬單：每個州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費賬單；但如果你租的是house，一般是自己付賬單；
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檢查一下水表以及水管是否正常；
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檢查所有的窗戶，櫥櫃，抽屜是否損壞；
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檢查房子區域：周邊是否堵車？是否有噪音？晚上是否安全？
2. 填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向書。
表格的內容包括願意支付的房租，希望簽租的起始時間等。
一般中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
總之，你需要提供給房東一些信息，讓他覺得你有按時支付房租的能力和良好信用。
3. 簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。
簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告，即"Condition Report"。
這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。
大家拿到這份報告以後，一定要非常仔細核對房屋的狀況。
比如，地毯上有一個洞，牆面上有污跡等這類的小問題，一定要主動添上。
再次強調，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房時發生糾紛。
4. 交押金
簽約后，一般都需要交付一個月的押金，即「Bond」。
按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。
中介管理租房的優缺點：
優點：
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手續正規，有法律保障，屋況也比較好。
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押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：
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租期較長，並且不能提前中止合約。
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因為中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。
Tips：
租房之前，需要做好預算，費用一般包含租金和押金兩項，另外的水電氣、上網費用視情況而定。
租金：
$100-500/周不等，根據所在的城市，房子的條件等有所不同，但是不同州之間，城市與城市之間，城市與偏遠地區之間，租金相差也很大。
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如果你和別人合租，房租可能稍微低一些。
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靠近市中心，交通便利的地方，房租會更高。
押金：
可退回的押金（Bond），一般是4個周的租金。如果租期正常結束，房間狀況良好沒有損害，租金將會全額退回。
若由於房間的一些小損害，或者清潔問題，押金被扣除一部分，也是很常見的。
算好租房的預算，大概清楚自己能接受什麼價位的租房，大概有一個區間。
澳洲好用的租房網站
就跟在國內一樣，租房最方便的當然是上網找了。
推薦澳洲常用的幾個租房網站：
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www.rent.com.au：適用於租房、買房、拼租、其他有用信息；
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www.realestate.com.au：適用於買房、拼租；
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www.domain.com.au：租房、買房，拼租；
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www.rent-a-home.com.au：假期租房；
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www.share-accommodation.net：租房，拼租，登記；
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www.apartmentservice.com.au：租公寓。
租房注意事項
1. 參考房子周圍的環境和設施
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盡量避免住在有人煙較為稀少的街道
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要考慮入住的房間是否朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站
2. 看房時要多觀察房東
看看房東是個怎麼樣的人，如果是跟房東同住，這一點尤其重要。
3. 儘可能的提前了解合租的小夥伴
如果有機會，觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什麼人，來自哪個階層。
4. 留意房租外的其它費用
要留意自己的房租是否包括水電費，煤氣費，網費等這類費用。
別忘了預約水電燃氣安裝
小夥伴們，如果你是整租一套房一定要提早預約電和燃氣的安裝！
不然住進去如果沒電沒燃氣你也許會懷疑租了個假的房子。
那麼，
如何預約電氣安裝呢？
租房的時候中介會推薦電氣公司，你可以選擇用中介推薦的，也可以要求換另一家。
記住，不要盲目相信中介的推薦，因為中介是會拿推薦費的，所以價格不會太便宜就對了！自己預約其實非常簡單，選定電氣公司，直接打電話過去問：套餐價格、有沒有最新的優惠、要不要簽合同、解除合同要不要支付違約金等。
奧利奧君的的建議是大概提前一個星期左右打電話預約，搬家前一天安裝以防萬一。
當然，除了以上提到的這些，真實的租房過程中還有很多與中介鬥智斗勇的過程，大家一定要小心，有時間我們一起探討！
好了，今天的澳洲租房篇就介紹到這裏啦！祝大家生活愉快~