嚇呆澳媒！香港神秘買家豪砸五千萬買下北悉尼整棟樓！這個地方為何如此吸引人？
來源：澳洲第一傳媒
對於每天接觸華人的土澳房地產中介來說，他們遇到有趣的買房的事情有很多。而今年年底，中國買家一次又一次的刷新了澳洲房產中介的世界觀。
上周一位華人土豪就讓澳洲中介傻了眼，房子都沒有看過就直接支付$310萬澳元，而且這個價格還高出指導價$51萬澳元。
中介Tim Fraser徹底懵逼，稱「這輩子都沒有遇到過這種事」。
同樣在上周，某位來自香港的投資者以5200萬澳元購買了北悉尼North Sydney的米勒街Miller Street 75號，一棟12層的寫字樓。
據《澳洲金融評論報》報道，這幢佔地777平方米的寫字樓今年9月放盤時，預計售價約為5000萬澳元左右。寫字樓上次易主是在2011年，當時的成交價是2225萬澳元。
本次交易的利潤為5%，而且以平均每平方米1.05萬澳元的價格，創下了北悉尼B級寫字樓的紀錄。我們來看一下Miller Street 75號的概要。
據悉這位香港投資者將持有這幢寫字樓作為長期投資，以期從租金上漲中獲利。該寫字樓步行可達北悉尼火車站，全部租出的話每年的租金收入為290萬澳元。
寫字樓還可以通過多種細分方式來提升價值，而且離米勒街50號的新零售中心也咫尺之遙。
這幢寫字樓也是其前持有者澳洲物業銀行Property Bank Australia以及安全資本集團Security Capital Corporation過去6個月中脫手的第3幢北悉尼寫字樓。
今年7月時，他們也分別以6000萬澳元以及1.35億澳元的價格，售出了和RG資本RG Capital共同持有的West Street 8號以及米勒街116號的寫字樓。
因為城市鐵路開發佔用了北悉尼的寫字樓，現在有不少投資者都蜂擁到當地搶奪寶貴的寫字樓資源。
而寫字樓業主則乘機將自己的物業放盤，並從中大大獲利，中資地產公司Aqualand就正在將其位於米勒街54號的寫字樓放盤。
曾經一度，北悉尼以82萬平方商業樓宇面積，4萬6千就業職位，位居悉尼第二大CBD的位置。
它又是一個貨真價實的智慧之都，這裡有人數最多的知識密集型勞工，擁有大學教育學位的人數比例也是最高的。
北悉尼與悉尼CBD僅僅一橋之隔，這裡有公園、海景、泳池、診所、零售，還有排名最前的學校。因此在悉尼550個區域里，北悉尼被Domain評為十大宜居之地之一。
今年下半年，澳洲住宅市場開始遇冷，不少投資者都開始轉向商業物業，（詳情：中國買家撤離澳洲房市? 原來已經找到新目標! 熱炒商用房時代即將來臨…回報率已超過居住房!）北悉尼自然成為熱門之選。
而像這位香港土豪買下的米勒街75號則是在火車站旁的黃金位置，可以從購物中心Greenwood Plaza的地下通道直接進入，乘火車前往悉尼市政廳只需12分鐘，到悉尼機場也只需25分鐘。
而在未來5年，專家估計北悉尼二級辦公大樓的租金增長將達到33%，在2018年和2019年預計增長21.7%。
這是因為，澳洲第一條全自動化的地鐵客運線Sydney Metro悉尼城市鐵路將連接西北鐵路、Macquarie Park、Chatswood、St Leonards、North Sydney、Barangaroo、Martin Place再通往內西區Sydenham和Bankstown。
在2024年完工後，全澳生產力水平最高的國際經濟走廊將被貫通，將為站點附近的辦公樓帶來更大的需求。
由於看到未來的宏大發展前景，世界各地像這位神秘香港買家一樣的投資者都紛紛提前開始砸錢，令北悉尼近年投資市場一直保持旺盛。
直到目前為止的一年，1000萬元以上的投資累計7.21億元。其中，有88%都是來自外國買家或財團。
