堪培拉批建量首次下降 澳洲房產營建面臨新局面
來源：澳洲第一傳媒
雖然目前澳洲全國的批准建設新房屋的數量還在上漲。
但是在經濟的下滑情況下，堪培拉的批建量首先開始下滑。
根據澳大利亞統計局的最新數據顯示，經季節性調整后，2017年11月份住宅批准上漲11.7％，高於市場預期的0.9％，高於市場預期的下降1％。
維多利亞省公寓建設的批准率上漲了5.6％。
但是，堪培拉地區的公寓的批建量卻下降了近22％。
ABS的建築統計主管JustinLokhorst表示，批准數量的增加是由於公寓獲得批准的強度增加。
Lokhorst先生說：「私營房屋的批準保持穩定，2017年11月批准的房屋不足1萬套。」
美國建築師協會首席執行官邁克爾?霍普金斯（Michael Hopkins）表示，這些數字反映了澳洲建築審批情況下降的總體趨勢，對於新建住宅的需求量正在越來越多地被周邊地區所滿足。
霍普金斯表示：「像堪培拉這樣的小型市場的月度建築許可統計數據需要謹慎解讀，因為這種數據具有很高的波動性。首先堪培拉地區受政治因素的影響，比較嚴重。再者，堪培拉的發展規模在整個澳洲來講，是比較落後的。
「11月份建築許可下降的主要原因是公寓和單位的批准下降，從8月份的611套下降到11月份的380套。公寓和單位審批現在在2015年2月左右。「
他表示，最近幾個月，單一住房的審批情況有所好轉，11月份有103個新的住房審批記錄，略低於約120個單一住房審批的10年平均水平。
他說：「目前的數據顯示，堪培拉地區並不具備我們預想的那樣的市場空間。」
「建築商們的反饋意見也顯示，反而是堪培拉其他郊區的房地產市場情況更為理想。
「建築師ACT大師預計，目前的稅收和土地發行設置這個趨勢將繼續下去。」
2018年以來，綜合各種數據顯示，塔斯馬尼亞的批建許可增加了3.1％，南澳大利亞增加了0.1％，但在澳洲的其他地方，政府的批建量卻在減少。
澳大利亞首都堪培拉下降了21.9％，其次是北領地3.8％，昆士蘭州1.2％，新南威爾士州0.9％，西澳大利亞州0.6％。
但是另外一個數據顯示，面對這樣的局面，很多澳洲本地的開發商似乎並不買賬，反而在進一步申報更多的營建項目。
根據澳洲統計局的數據顯示，自2018年開年以來，在全國範圍內，公寓或私人住宅（不包括房屋）的月申報率上漲了30.6％，而私人住宅申報率下降了2％。
最後，面對2018年澳洲房地產市場目前的局面，相信大家都是很迷茫的。
一方面，政府在不斷地收縮財政政策，而另一方面開發商卻在不斷地投入資本。這幅畫面，儼然有一種車開太快，停不下來的問道。
至於未來究竟會怎樣，大家還是拭目以待吧。