澳洲房價停滯不前 炒房大賺一筆的好日子怕是到頭了
來源：1688新聞網
當悉尼和墨爾本的房價急劇上漲時，「炒房」變成一種流行現象，也就是在短時間內買賣房產以輕鬆賺取利潤。
買房、刷漆，再迅速賣掉，中間的資本收益輕鬆就可以入袋。而且，假如說被轉手的房產屬於自住房（principal place of residence），利潤是不需要繳稅的。
CoreLogic最新的房產轉賣報告顯示，截至2017年6月的一年裡，在所有州府中，7%的房產都是在購買兩年內即完成轉賣。在截至2017年6月30日的一年中，轉手率最高的是悉尼，8.3%的房產在兩年內即脫手，墨爾本為7.7%。
CoreLogic的數據還顯示，轉手利潤最高的是在新州次發達地區、悉尼和墨爾本，可實現超過90%的盈利。
珀斯、霍巴特、達爾文、以及昆州西澳和塔州的次發達地區，這些地方房價增長緩慢，賣家倒手房產最有可能虧本。霍巴特的房產價格增長加速，但僅在過去的18至24個月。
北領地的次發達地區損失最慘重，賣家在購買房產12個月內轉售，有一半都是虧本，而在購買一到兩年內轉售，40%也是虧損收場。
但CoreLogic數據誇大了倒手轉賣的利潤，因為它們只是買賣之間的價差，並未計入印花稅、轉讓費、市場營銷和中介傭金等成本。
悉尼和墨爾本的數據很可能標志著轉賣盈利的高點，但CoreLogic指出，最近出現虧損的情況已漸增多。
之前在悉尼和墨爾本購買任何房產再快速轉賣，獲利那是板上釘釘的事，但這種好日子恐怕已經到頭了–如果不是已經結束的話。
在過去的一年裡，悉尼和墨爾本的房價增長已經大幅放緩，在2017年12月，CoreLogic錄得這兩個城市的房價都出現了小幅下跌。
潛在炒房者除了考慮價格停滯不前這一原因，還有其他因素可能也會對他們產生影響—升息和借款利率上調的可能性越來越大。
不斷上升的利率對不斷上漲的房價不利，如果利率大幅上升，房價下跌，那麼剛剛購買房產的人將遭受最沉重的打擊。
他們可能會發現自己無法償還抵押貸款，房產成了「負資產」，也就是房產價值低於抵押貸款金額。在此期間，房產轉賣人數也可能增多，轉賣虧本的人比例也跟著上升，因為他們要為償還抵押貸款苦苦掙扎，最終只能強迫自己賣房。