澳印花稅體系將發生重大改革，澳人買房賣房均受益
來源：GOLDMATE 中聯集團
新州財政廳長Dominic Perrottet說：「印花稅是你看到的最糟糕的稅收之一，而且你不會遇到有經濟學家稱它是種很好的稅收。」據澳洲九號台新聞報道，澳洲印花稅體系將要面臨重大改革，這項改革旨在幫助家庭減輕買房時支付數萬澳元的壓力。
閱讀導航
一、澳洲印花稅體系重大改革
二、澳洲住房可負擔性達到2012年以來最佳
澳洲印花稅體系重大改革
澳洲的印花稅體系將發生巨大變化。該計劃希望能為房產買家提供選擇，讓他們選擇是預付印花稅，或者在買房后的15至20年內繳納土地稅。
據統計，在過去的四年裡，澳大利亞全國的印花稅幾近翻番，根據住房產業協會 (Housing Industry Association) 發布的印花稅監測報告顯示，澳洲大部分地區的印花稅額都有大幅度的增長。在新州，居住房的印花稅佔了政府總收入的9%。
房地產研究所的Tim McKibbin稱：「印花稅稅率已經32年未調整，政府完全忽略了這個問題。」調整印花稅體系也可能改變州政府的預算。
HIA在最近發布的一篇報告中呼籲在全國範圍內進行印花稅改革，澳洲房地產協會 (Real Estate Institute of Australia) 主席Malcolm Gunning也表示，印花稅一直是人們買房路上的一大障礙，對首次置業者來說尤其如此。他說：「印花稅會降低勞動力流動性，從而抑制經濟活力。很多想要置換小房者望印花稅而卻步，這就導致住房供應無法得到充分利用。此外，多項研究表明，比起負扣稅及資產增值稅 (CGT) 方面的改革，印花稅改革更有利於改善住房可負擔性。」
澳洲房產平均每12年就會經歷轉手，對於很多考慮賣房的人而言，這項改革也會為其減少阻礙。
澳洲住房可負擔性達到2012年以來最佳
雖然澳洲房市降溫可能讓一些經濟學家和行業內專業人士感到不安，但最新的住房產業協會 (HIA) 報告提供了另一個視角，並向潛在買家發送了一個好消息。
據澳洲你的房貸網消息，住房產業協會經濟學家Diwa Hopkins說：「房價壓力的緩解為購房者帶來了負擔能力方面的一些改善。」
住房產業協會2018年第二季度的負擔能力指數為74.9，比前一季度上升0.4％，與2017年相比上升0.8％，2017年時，負擔能力降到了近六年來的最低水平。
Hopkins說：「以前強勁的價格上漲的同時存在著前所未有的建房水平，這為關鍵市場提供了急需的額外供應，有助於降低價格壓力。」
住房產業協會還評估了與租房相關的房產價值，仔細審查了首府城市住房供需平衡，以及近期的變化情況。供需平衡是房價和負擔能力的重要推動因素。報告發現大多數市場是平衡的。在悉尼和墨爾本，住房價格下降時，租房價格一直在穩步上漲。這表明整體供應符合需求。
Hopkins進一步解釋道，在這些最重要的市場中，住房供需總體平衡，目前房價下跌不太可能持久或已觸及底端。按照澳洲房產市場近些年的發展規律來看，澳洲房產市場回暖在即。
「我們可以預期，價格的下跌會像之前的周期一樣，通常持續12到18個月，相對於前一次下跌，其下跌幅度適中。」
她說：「與此同時，價格下跌將繼續推動負擔能力的提陞，特別是在悉尼和墨爾本市場。」
在報告所提及期間，澳洲八個首府城市中有五個的住房負擔能力得到改善。珀斯被評為負擔能力最佳的首府城市，其次是達爾文和霍巴特。
在截止至6月的一年中，八個首府城市中有五個城市的負擔能力得到了改善。達爾文 (+ 7.4％) 最高，其次是悉尼 (+ 6.8％) 和珀斯 (+ 6.2％)，布里斯本 (+ 2.1％) 和堪培拉 (+ 1％) 均有小幅增長。
印花稅改革一旦實施，再加上ANZ等主要銀行帶頭降低貸款利率，悉尼的住房負擔能力指數有望再創新高，這對於即將進入市場的首次置業者來說無疑是重大的利好消息。