澳洲信貸新規或讓中低收入人群成為「最大受害群體」
來源：澳財網
澳大利亞商業領袖警告稱，按照新的信貸標準，澳大利亞中低收入群體獲得房貸的難度明顯上升。
一方面，銀行業監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）和澳大利亞證券與投資委員會（ASIC）於2019年引入了更為嚴格的標準。銀行不得不對貸款申請人適用更為嚴格的篩查程序，繼而導致首次置業者房貸申請獲批難度加大。
另一方面，澳大利亞皇家委員會的最終調查報告將於今年二月份公布。澳大利亞國內很多大企業的董事和執行高管均擔心，這份報告的出爐可能會導致信貸標準進一步收緊。
在這樣的背景下，包括四大行在內的企業領袖均紛紛警告稱，政策制定者應該避免對限貸政策作出進一步的約束。例如，西太銀行董事長Lindsay Maxsted表示，目前信貸需求持續表現強勁，2019年全年新增貸款需求只增不減。
低收入群體首當其衝
鑒於鑒於房地產市場疲軟，澳大利亞審慎監管局（APRA）於12月19日宣布取消「只付息貸款不得超過新增貸款30%和投資貸款增速不得超過10%」的規定。
對於此次限貸鬆綁能否有助於逆轉首府城市房價下跌的走勢，很多業內專家均充滿質疑。Maxsted說道：「目前最大的變化是來自負責任貸款制度。」
他說：「我們的貸款審批速度明顯放緩。原因很簡單，按照新規，我們必須進行更多的調查和核實工作。但是，這一點並不意味著銀行放貸需求相應減少。」
但是，他提到的一點是，信貸規定的變化可能會進一步對中低收入人群（含首次置業者）產生不利的影響。他說：「目前的難題主要是監管機構過分強調負責任貸款。」
為了滿足負責任貸款的規定，銀行不得不確保貸款申請人具備充分的償貸能力。他說：「這條政策本身就充滿爭議。落實到細節，我們不得不對申請人過去長達4-5年的支出情況進行核查。我們必須做很多事情，因此放貸時間延長也成為自然而然的事情。」
Maxsted進一步補充道，儘管這麼做對於防範不具備償貸能力申請人多頭借貸具有一定的好處，但是如果說到大量剛剛起步的人群，如年輕人、新婚夫婦等則並非好事。
他說：「從信貸風險的角度而言，這一人群的確存在信貸風險，但是就此一棍子打死，將這部分群體排除在信貸市場之外則無異於一場災難，尤其是對於2019年的經濟而言，更是如此。」
皇家委員會調查報告
澳大利亞國民銀行（NAB）和澳大利亞郵政（Australia Post）前老闆Ahmed Fahour如今是本土最大非銀行借貸機構Latitude Financial Services的首席執行官。
Ahmed Fahour
談到澳大利亞皇家委員會，Ahmed Fahour表示該委員會所帶來的一個意想不到的後果是「提高了風險警示」。
在接受記者採訪時，Ahmed Fahour 說道：「我發現目前的趨勢是日趨保守，對於經濟而言，這可不是什麼好事。畢竟，如果四大行集體收緊信貸，則會產生相當嚴重的後果。事實上，由此帶來的不良後果已經有所凸顯。」
同樣，Ahmed Fahour也認為首當其中受影響的是中低收入人群。銀行都樂意借錢給優質客戶。尤其是在整體環境表現不佳的情況下，更是如此。
國內經濟面臨風險
South32和墨爾本機場首席執行官David Crawford表示，銀行收緊信貸令人擔憂。他說：「信貸緊縮對一國經濟而言並非什麼好事。」
據其透露，一些銀行的長期支持者，儘管信貸記錄良好，但是要想就旗下開發項目從銀行獲得必須的融資已經是難上加難。他說：「這是銀行明顯承壓的表現，繼而會對經濟增長前景產生影響。」
同樣，澳大利亞最大的地產開發公司聯盛集團（Lendlease）董事Nicola Wakefield Evans和Jane Hemstritch也表達了房貸收緊對經濟影響的看法。
兩位均表示稱：「眼下這個市場是一個以前從未見過的市場。以前，只有在利率、失業率居高不下，經濟蕭條的情況下，房產市場才會下行。但是導致本輪房產下行的主要原因是國內外監管法規的變化以及信貸緊縮。」
據其預計，今年上半年由於有聯邦大選，澳洲房產市場預計不太會有起色。但是在下半年，或出現改善。