澳洲新稅法來了！這些有房人士或面臨巨額稅款
來源：今日阿德萊德
眾所周知，澳洲生活環境優異，地廣人稀，再加上房價還沒有高到天上去，是理想的房產投資地！
不少明星或者有錢人都紛紛在澳洲置辦房產，時不時來度個假什麼的！
更有人看中這裏的房產市場，將買房作為一種投資！
可是，最近澳洲又有大動作了！
那就是，新稅法即將實施！
這一次新稅法主要關於取消外國人和非澳洲居民資本利得稅的豁免權。
資本利得稅的百科中寫的比較複雜，課代表時代君給大家解釋一下，就是當所有者擁有的不動產升值了，針對升值那一部分所交的稅。比如A花了500萬買房，600萬賣了出去，就要交資本利得稅。
在這之前，海外人士是擁有豁免權的，但是現在，根據新稅法，6月30日以後，你轉手房子或者出租賺了錢，就得交稅了。
但是，簡單來說，你住進來，就沒事了。
這一舉措被看做政府出手管理房產市場的舉動，目的是限制海外投資人在澳洲買房炒房擾亂國內房產市場。
而澳洲的房產中介也紛紛發表意見。
Ray White的負責人Elliott Placks表示：預計在未來六到八周內，一系列房產將進入市場，以便在變更生效之前為房產所有者提供足夠的銷售和結算渠道。
LJ Hooker的經紀人Michael Coombs在去年法律首次出台後，立即意識到了英國客戶的潛在變化。
他表示：客戶們喜歡這裏的房子，希望最後可以回到這裏居住，但是新增的和不斷變化的稅收制度干擾了他們的計劃。
同時不少房產所有者也通過代理商和中介出售房產，因為稅收的變化意味著如果房產所有者在海外工作並且不打算回歸，保留房產是不值得的。
不過，你以為只有海外買家受影響嗎？
並不是，澳籍買家也不是絕對安全！
在2017/18財政年的時候澳洲政府發布了一系列政策，其中包括「如果你是非稅務居民，那麼就算你出售自住房，也要繳納資本利得稅！
那麼什麼是非稅務居民呢？
在澳洲，當你滿足以下條件，就會被定義為「非稅務居民」
1. 你是非澳洲稅務居民，當你在澳洲度假或訪問時間少於六個月；
2. 你是非澳洲稅務居民，從你永久離開澳洲起；
3. 你是非澳洲稅務居民，當你訪問澳洲超過六個月，且大部分時間遊走和工作于澳洲不同地方。
而稅務居民的定義是，
1. 當你暫時性的離開澳洲而沒有在其他國家永久安家；
2. 當你是海外留學生，在澳洲註冊了一個超過六個月時間的課程；
3. 當你訪問澳洲超過六個月，並大部分時間居住在同一個地方，且與當地社區建立了聯繫；
4. 當你移民澳洲並且計劃永久居住。
而對稅務居民和非稅務居民來說，兩者的徵稅稅率不一樣，且起征點也不一樣。
也就是說，你的國籍和身份並不能決定你是否為非稅務居民。即使你在澳洲出生成長，也不一定是稅務居民！
42的Michelle Cooke就是「受害者」之一。
Michelle與丈夫Peter在去年五月搬去了紐西蘭，同時在紐西蘭上市公司擔任高級職務。
然而，如果擬定的新稅法通過，她和丈夫就不得不出售在悉尼的家，即使他們預計在幾年後返回澳洲。
「我是澳大利亞公民，不是外國人！」Michelle控訴道。
同樣是「受害人」之一的Johnston也表示：我知道這項修正案是為了幫助澳洲人進入市場，但是我也是澳洲人，這項修正案卻起了反作用！」
像Michelle和Johnston一樣，還有許多澳籍華人也面臨著同樣的困境，如果不趕緊出售房產，接下來投資人面臨的就是巨額的資本利得稅！
對於無數房產投資者來說，新稅法的出現無異於一記重創！
也有不少人表示反對。
墨爾本稅務律師Graeme Halperin相信：其他外國人正在考慮出售自己的房屋，並不打算回歸澳洲。
「我們的大使是澳大利亞外籍人士，那麼我們為什麼要歧視他們呢？為什麼他們必須為他們的家庭住房付出代價？他們可能住了很多年，也許是30年。」
國家稅務培訓提供商TaxBanter的高級稅務培訓師Robyn Jacobson也同樣擔心，它將阻止澳大利亞人最終回歸。
「我們正試圖鼓勵人們去到海外提升技能，再回到澳大利亞，而不是阻止他們！」
儘管如此，新稅法的實行似乎已經是板上釘釘的事了，儘管還沒有正式通過，但是身居海外房產所有者並不會等到落實后在行動，畢竟，賣房子是需要時間的！
但是！反向考慮的話，這也是稅務居民們買房的好時機！
畢竟稅務居民不管是出租還是買賣，都不用擔心要繳納巨額資本利得稅！
所以，海外有房一族注意了！
一定要認真分辨自己的居民身份，在6月30日之前，如果要避免巨額的資本利得稅，就趕緊出售手中的房產！