受降息刺激，6月澳洲房價創新高！13年才能攢夠首付？
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降息刺激市場，6月澳洲房價創新高！
隨著利率下降提振市場信心，6月澳洲房價再創新高。
房產研究公司Cotality的最新房屋價值指數顯示，自夏季房價下跌0.3%后，房價連續五個月上漲，全國住宅價 值上漲0.6%。
據澳洲廣播公司報道，當月，除霍巴特外，所有首府城市的房價均出現上漲，霍巴特房價下跌了0.2%。
儘管此前地區市場的表現優於首府城市，但這一趨勢在6月發生了逆轉，主要城市的房價漲幅更高。
REA集團PropTrack的數據也顯示，房價達到歷史新高。其中，阿德萊德的月度漲幅最大，達0.6%，目前較去年同期上漲近10%。
REA高級經濟學家Eleanor Creagh表示：「今年到目前為止，首府城市市場引領著這 一增長趨勢。」
布里斯班的房屋中位價目前已超過100萬澳元。
Cotality（前身為CoreLogic）研究主管Tim Lawless解釋道：「最大的因素絕對是 利率下降。我認為，在2月份短暫低迷后，我們開始看到房價上漲，這並非巧合。」
今年2月，澳洲儲備銀行近五年來首次降息，隨後在5月進行了本輪的第二次降息， 將現金利率降至4%以下。
Cotality發現，達爾文當月房價漲幅最大，達1.5%，這主要是因為與其他首府城市相比，在當地投資相對容易。
Lawless表示：「我認為我們現在看到的增長趨勢，從過去12個月明顯可見，實際上是由達爾文市場中復甦的投資活動和絕對可負擔性推動的。」
「達爾文的住宅中位價約為54萬澳元，與其他市場相比相當低，但租金水平相當高，這可能促使更多租戶在相對實惠的價格點上考慮在市場上購買房產。」
Lawless指出：「大多數市場都接近歷史高點，並且在一段時間內逐月推向新的歷史高點。」
他將一些市場稱為「極端情況」：「像珀斯、阿德萊德、布里斯班這樣的市場，其價值在五年內上漲了70%以上，而且這些市場中的每一個都已處於歷史高點有一段時間。」
儘管增長率很高，但Lawless表示，這不如近年來強勁。
「如果你回顧幾年前，當時 的增長率大約是現在的兩倍。公平地說，房地產市場仍然存在很多制約因素，尤其是可負擔性方面的制約，當利率下降時，這些制約因素抑制了更高水平的增長。」
由於預計澳洲儲備銀行將在一周內為抵押貸款借款人提供更多緩解措施，利率下降預計將推動房價持續上漲。
然而，Cotality和PropTrack都提到了幾個應抑制房價上漲的因素，包括家庭債務高企、人口和移民增長放緩導致需求減少、謹慎的貸款政策，甚至還有中東和烏克 蘭事件帶來的地緣政治風險。
Creagh表示：「可負擔性緊張給房價增長帶來了一定的阻礙，儘管今年隨著利率下降，房價有所回升，但與之前的寬鬆周期相比，增長步伐更為緩慢。」
「我們知道，家庭收入的增長未能跟上近年來房價的持續上漲。」
Lawless對此表示 認同：「我們仍然看到，對大多數澳人來說，住房非常難以負擔。我認為，要真正看到房地產市場起飛，仍然存在一些障礙。現實情況可能是，2025年剩餘時間將出 現溫和但廣泛的增長。」
根據Cotality的說法，儘管借款人可能從利率下降中受益，但這可能會被房價上漲所抵消，得擁有住房不再具備更高的可負擔性。
其報告指出：「今年上半年，全國住宅價值上漲2.4%，相當於住宅中位價增加了約1.9萬澳元，這在很大程度上削弱了利率降低在借貸能力方面帶來的好處。」
至於租戶，Lawless表示，租金的增長速度慢于房價，他將其描述為「持續放緩」。
「過去12個月，我們看到全國租金僅上漲3.4%。因此，按年度計算，這是自 2021年初以來的最低水平。終於有一點緩解傳遞給租戶了。不幸的是，這並不意味 著租金在下降，只是意味著上漲速度遠不及過去五年。」
他說，經濟適用房的缺乏導致了家庭結構的變化，包括合租房屋和多代同堂家庭的 重新興起。
Lawless表示：「我們看到租金增長放緩最明顯的一些地方是最大的首府城市悉尼和墨爾本，尤其是在公寓市場。」
「由於凈海外移民需求的減少以及其他與租金可負擔性相關的因素，迫使家庭結構發生變化。」
「我們看到更多的群體家庭重組，幾代同堂家庭也變得更常見，我認為這顯然反映了租金的可負擔性問題正推動這一持續變化，人們在實際組建租賃家庭方式上發生了變化。」
02
澳洲最適合養家的地區揭曉！
據Domain網站7月1日報道，健康保險比較服務機構iSelect發布了一份分析報告，揭示了澳洲最適合養育家庭的地區。
對於新手父母和准父母來說，選擇一個適合養育家庭的居住地是一個重要決定。
這份報告考慮了多項因素，包括兒童保育費用、當地醫療系統表現以及可用的兒童保育名額數量等。
iSelect總經理Andres Gutierrez表示：「組建家庭是一段令人興奮的旅程，但同時也需要在獲取當地支持服務和規劃孩子未來方面做出諸多決定。」
「我們的研究顯示，兒童保育的可用性和可負擔性在澳洲各地差異顯著，醫療保健質量也是如此。」
該分析基於澳洲統計局（ABS）的SA3區域劃分，研究結果顯示，排名前十的地區分 布廣泛，從西澳的Cottesloe-Claremont到昆州的Kenmore-Brookfield-Moggil地區 都有涉及。 然而，這些適合養育家庭的地區往往伴隨著高昂的生活成本。
根據房地產數據提供商Domain的數據，排名前十的所有地區的房價均高於首都城市 117萬澳元的房價中位數。 雖然購買公寓是一個相對實惠的選擇，但在Leichhardt、Chatswood、Lane Cove和 Manly等地區，公寓的中位價格仍超過100萬澳元。
南堪培拉地區：最佳養育家庭地點
根據iSelect的數據，首都領地的南堪培拉SA3地區被評為澳洲最適合養育家庭的地 點。
該地區包括Red Hill、Griffith和Forrest等區域，擁有全國最高的兒童保育 可用性。
儘管該地區的房價中位數高達193萬澳元，遠超堪培拉104萬澳元的中位數，但當地 房地產經紀人Janae McLister認為，該地區為家庭提供的生活質量使得購買房產仍 然值得。
McLister說：「這裏幾乎應有盡有。每天下午都有體育活動，夏天有Manuka游泳 池，公共交通非常便利，周圍還有多個運動場。」
她還表示，該地區有各種類型的房產，從公寓到大型古典住宅，通常能滿足不同預 算的買家需求。
對於預算有限的家庭，公寓可能是一個更實惠的選擇。該地區公寓的中位價格為 664,944澳元，遠低於房屋的中位價格。
租房也是一個選擇，房屋的周租金中位數 為930澳元，公寓為610澳元。
Leichhardt地區：悉尼的家庭熱門選擇
新州的Leichhardt地區被評為第三佳養育家庭的地方。
該地區包括悉尼的 Rozelle、Annandale和Leichhardt等區，近年來越來越受到年輕家庭的青睞。
當地房地產經紀人Simone Azzi表示：「這裏因為多種原因成為家庭的熱門選擇。我們有優質的學校，有許多漂亮的公園，而且離市中心很近。」
「從生活方式的角度來看，它滿足了許多年輕專業人士的需求，無論是已經組建家庭的還是計劃組建家庭的。」
然而，該地區的房產價格也不菲。房屋中位價格為220萬澳元，公寓為112萬澳元。
租房可能是一個更容易實現的選擇，但每周1,033澳元的房屋租金中位數仍遠高於悉尼775澳元的整體水平。
公寓的每周租金中位數為675澳元。
Bayside地區：墨爾本的家庭樂園墨爾本的Bayside SA3地區被評為維州最適合家庭居住的地區。
該地區包括 Brighton、Sandringham和Hampton等區域，房屋中位價格為200萬澳元，公寓中位價格為89萬澳元。
當地房地產經紀人Andy Nasr表示，該地區一直受到新家庭和年輕家庭的歡迎，主要是因為這裡有優質的學校教育和便利的交通。
Nasr說：「這裡有很多私立學校，還有多個火車站。許多家庭選擇留在這個地區，他們最初會住在小地塊上的單層小房子里，隨著家庭成長可能會搬到更大的房子里。」
「他們留下來是因為這裡有社區歸屬感、學校、交通、商店和公共空間。」
根據Domain的數據，該地區每周房屋租金中位數為1000澳元，公寓為650澳元，遠 高於墨爾本每周580澳元的房屋租金中位數和575澳元的公寓租金中位數。
03
悉尼家庭需13年才能攢夠首付，專家：未來兩年還要漲15%
根據房地產研究公司Cotality（前身為CoreLogic）的最新數據，墨爾本房價在三 年內第二次下跌，截至6月的一年中下跌0.4%。
高借貸成本和低價公寓高度集中，使得該市的房價中位數低於珀斯和阿德萊德等較 小城市。
與此同時，悉尼房價同比漲幅放緩至1.3%，而一年前的漲幅為6.9%。
Cotality的數據顯示，這是由於市場上的房屋數量激增，以及更高利率的影響所致。
但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借貸成本的降低——始於2月，澳洲儲備銀行迄今已進行了兩次降息——正在推動房價上漲，並將繼續如此。
「自2月轉折點以來，增長速度肯定在重新加快。利率將進一步下降，這應該會支持房價進一步上漲。」
Cotality數據——涵蓋2025財年——揭示了澳洲房地產市場對貨幣政策的反應，並指出 房價將持續強勁增長，尤其是在目前越來越受首次購房者和投資者青睞的低價房源 領域。
Lawless表示，全澳季度增長率為1.4%，高於第一季度的0.9%，這意味著澳洲房價今年有望實現5.8%的年度漲幅。
他指出，這一漲幅是基於第二季度增長率的年化計算得出的，並非預測，甚至是「保守的」。
儘管與一些市場經濟學家的預測相比，這隻是溫和的增長——昆士蘭銀行首席經濟學家Peter Munckton預測未來兩年將上漲10-15%。
Lawless表示，儲備銀行迄今的兩次降息，以及預期中的進一步降息，正在推動房價上漲。
Lawless認同商業經濟學家的共識預期，即當前3.85%的基準貸款利率到年底將降至3.1%。
他表示，投資者和首次購房者在中低價位房屋類型上的競爭將推動房價上漲。
「這 可能是我們將看到價格上漲壓力的地方，更多地出現在主流需求層面。」
以東海岸為主的全澳房地產市場正在回暖。Cotality周末公布的另一組數據顯示，初步拍賣清盤率升至一年來的最高水平。
房地產經紀人稱，許多首次購房者現在更積極地競標購房，以免進一步降息推動房價更高。最新數據清楚地顯示了澳洲兩個最大城市的好轉速度。
墨爾本房價僅在6月就上漲0.5%，季度漲幅為1.1%；悉尼房價環比上漲0.6%，季度漲幅也為1.1%。
儘管如此，Lawless表示，全澳市場不太可能回到過去五年中多次出現的不可持續增長的日子。
「我們預計房價將從這裏進一步回升，並持續到今年剩餘時間，但不 會像2023年或疫情期間那樣飆升。」
澳新銀行經濟學家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell在2月發表的一份報告中寫道，澳洲根深蒂固的可負擔性問題遠未解決。
「可負擔性將繼續成為澳洲房地產市場的塑造力量，許多家庭將被排除在市場的某些部分之外。」
報告稱：「在首府城市，家庭平均需要10.6年才能攢夠20%的購房首付。在悉尼，這一數字躍升至13.1年，在阿德萊德為11.8年。」
達爾文6月月度漲幅最大，房價上漲1.5%，季度漲幅4.9%，中位房價升至537,471澳 元，創歷史新高，終於超過了2014年5月創下的礦業繁榮時期的峰值。
堪培拉緊隨其後，月度漲幅0.9%，使澳洲首都的房價在三個月內上漲1.3%。
珀斯上漲0.8%，布里斯班上漲0.7%，阿德萊德上漲0.5%，霍巴特房價下跌0.2%。
04
新州新法保護租客隱私 修圖不標明個人將罰5500澳元
新州工黨政府已於本周向州議會引入「2025年住宅租賃（保護個人資訊）修正法案」，因應數字時代下日益嚴重的個資濫用與諮詢安全事件，旨在加強對租客個資的保護，規範房地產廣告誤導行為，並建立更加透明、公平的租賃市場環境。
這項改革法案致力為各方建立更一致、更有效率的流程，限制不必要的個資收集、減少資料外泄與身分盜用風險、要求房東、仲介與租賃平台依循明確隱私規則，並嚴懲在房屋廣告中「美化修改」圖片來誤導租客的行為，致力為各方建立更一致、更有效率的流程。
按照新的立法，關鍵改革措施包括
一、標準化申請流程：新法將制定全州統一租屋申請表格，清楚列明哪些個資可被要求、哪些不得收集。
二、揭露修改過的廣告圖片，若房屋廣告中使用經數字處理、隱藏缺陷或誤導房屋大小的圖片，例如將單人房呈現為雙人房，或遮蔽牆面損壞，必須強制揭露修圖事實。
三、明示內建水電網路，若出租房屋接入嵌入式公用設施（如內建網路或能源供應），房東需事先告知租客，讓租客明白額外費用。
四、嚴懲違規者，不遵守新法者，個人面臨罰款最高位11,000澳元，企業最高罰款為49,500澳元。
若未揭露修圖事實，則另有個人5,500澳元、企業22,000澳元罰則。
目前新州約三分之一居民為租屋族，估計每周租屋申請中便涉及多達18.7萬筆身份資料，許多潛在租客在申請租屋時需提供過度詳盡的個資，包括個人照片與社群帳號、婚姻與家庭狀況、孩子資訊，甚至還要提供身上刺青的數量。
這些資料不僅涉及個人隱私，更可能引發歧視與網路安全風險。
立法通過後，政府將與產業與社群協商具體資料清單與保存期限，確保申請過程合理且不侵權。
本法案也延續並擴大了新州柯民思工黨政府日前提出的「打造更優質租賃市場全國協議」之承諾，持續推動更公平透明的住宅租賃改革。
新州公平交易與監管事務部長錢提翁（Anoulack Chanthivong）說，我們致力於讓租屋更公平，租客不該為了尋找住處而被迫交出不必要的隱私資訊。
新州租賃專員瓊斯說，澳洲平均每六分鐘就有一起網路個人資料外泄事件，這項立法為所有市場參与者設立了明確規則，租屋不該成為隱私的代價，這是一項保障租客尊嚴的必要改革。
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