轉折點到了？澳洲雙核城市歸宿：市區適合單身，郊區適合成家
來源：澳洲財經見聞
前言
不管是身在國內的北上廣深等一線城市，還是澳洲的各大首府城市——選擇住在市區還是郊區，或許都曾成為困擾過不少人的心結。
北京有句老話叫「東富西貴」，意思是說老北京東城一帶多住著有錢的富人，西城一帶則多為皇親國戚等貴人。
雖然現在地圖上早已規劃出了七環，但在許多老一輩的北京衚衕大爺大媽眼裡，可能還是只有東城和西城，才算得上是「正宗」的北京。你要是在天通苑買了房子，擱在中山公園相親角鄙視鏈上那都得往後排。
而在澳大利亞的三大首府城市，也是中國人一般選擇到澳洲留學和移民的首選地——悉尼、墨爾本與布里斯班：選擇住在市區（inner city）的與住在郊區（outer suburbs）的人之間，也似乎總有一道看不見的鴻溝。
1
澳洲三大城市中心的人口年輕化
究竟住在哪裡才算市區呢？
比如澳大利亞的大悉尼區，面積約為逾1.2萬平方公里，向北延伸至Nepean河並匯入海洋，向西背靠藍山，向南則延伸到Camden、Narelland和Campbelltown；
相比而言，悉尼的市區就小多了，除了CBD區域之外、還包括Pyrmont和Ultimo、Haymarket和Woolloomooloo等區。
悉尼的新CBD娛樂區 / 來源：ABC
事實上，過去短短十年時間，悉尼、墨爾本與布里斯班這三個城市的市區人口激增。
根據澳大利亞統計局（ABS）2006 – 2016年的人口普查數據，悉尼市中心的人口在此期間增長了33%，布里斯班市中心增長了22%——而墨爾本的增幅甚至高達78%。
這些人口的增長又從何而來呢？
——與美國和英國一樣，澳大利亞的主要城市中心人口也在呈現「年輕化」這一趨勢。
自2006年以來，悉尼、墨爾本與布里斯班的市區人口中，25歲-34歲年齡段的人群都佔據了總人口第一的比重（分別為33%，33%與23%）。
尤其是悉尼，20歲-34歲年齡段的人群幾乎佔據了市區總人口的整整一半（47%）。
因為對於年輕人來說，儘管大城市中心的住房面積一般較小，但也為其工作、學習和娛樂提供了更多的便利。
比如在墨爾本，市區不僅有免費電車，還擁有幾乎該市所有的藝術區和文化場所以及主要體育場所。
墨爾本電車 / 來源：ABC
再比如倘若你住在悉尼市區，那麼基本步行10分鐘距離以內，你就幾乎可以在任何一個心儀的咖啡館、餐廳與酒吧與朋友約好見面。
但是倘若你住在悉尼郊區呢？
除了約會選擇少得可憐之外，不開車的話就幾乎寸步難行，每次去趟City回家就像參加了「悉尼一日游」似的脫一層皮——別問我是怎麼知道的。
事實上，據ABS統計數據顯示，對於居住在悉尼CBD附近的工作者來說，近60%會採用公共交通，騎自行車或步行通勤；而在郊區Blacktown，這一比例僅為7%(80%開私家車)。
住在悉尼CBD的朋友曾戲稱，他每次在M4的高速上「一路向西」，感覺路上的車子都漸漸穿越到了上個世紀 / 來源：維基百科
除了交通便利之外，市中心相對於郊區的更低的失業率與更高的工資，也在吸引著年輕人們前赴後繼。
畢竟與主導著郊區就業市場的傳統製造業的一直下降相比，對於金融、IT和工程等快速增長的知識產業而言，各種高價值的就業機會早已聚集在各大市中心的周圍。
——只是一旦等有了孩子以後，這些哪怕是曾經「蝸居」也要堅持住在市區的種種充分理由，擺在郊區的大House面前，可能都不值一提。
2
移民在市區打拚，在郊區安家
不容否認，悉尼、墨爾本與布里斯班的新增市區人口除了越來越年輕化之外，也在越來越「移民化」。
近些年，隨著歐洲移民在澳大利亞的傳統主導地位的大幅減弱，來自中國等亞太平洋地區的留學生和技術移民所佔市區人口的比重卻在不斷增加。尤其是在悉尼和墨爾本，在2006至2016年期間增長分外顯著。
只是雖然每年都有新移民源源流入各大城市繁華的市區，但也有研究表明，隨著這些移民逐漸適應澳洲當地的模式和生活方式，他們最終還是會搬向郊區「安家立室」。
事實上，在悉尼與墨爾本，居住在市中心的有孩家庭所佔比重（剩餘為單身或丁克家庭）在這十年間都幾乎沒有變化；
布里斯班的數據卻略有不同，在此十年間出現了更稍為顯著的增長——這也可能是在如何定義「城區」上，布里斯班的城區面積比悉尼和墨爾本大得多的緣故。
而根據一項在2016年面向布里斯班地區居民「郊區夢」（Suburban Dream）的調查研究顯示，總的來說，澳大利亞的城市可持續性前景有些令人沮喪。
基於生活階段(養育子女)、空間(大房子和花園)、負擔能力(市中心房價過高)、生活方式(偏愛安寧與平靜)，與文化傳統(澳洲夢)等因素的考慮——越來越多的澳洲移民家庭對於追逐緊湊城市生活不再熱衷。
「澳洲夢」是一種信念，即在澳大利亞，擁有住房可以帶來更好的生活，是成功和安全感的表現
有了孩子之後，總需要考慮孩子的成長與活動空間。
暫且不提那些市區海景別墅豪宅，就說市中心的一般公寓面積，往往比郊區的獨立房屋要小得多。
根據澳大利亞聯邦政府發布的2014-15年統計報告，澳大利亞82%的公寓擁有1至2間卧室；而90%的獨立房屋有3至4間卧室。更何況獨立房屋的面積在變得越來越大——其中擁有4間或4間以上卧室的比例，從2001年的32%上升到2011年的39%。
除此之外，市區與郊區的房地產價值的差距也正在不斷擴大——在過去的20年裡，接近CBD的房價比更外圍的郊區地區的房價上漲快得多。
比如在悉尼郊區Surry Hills(距CBD 1.7公里)與Pennant Hill(距CBD 19.5公里)的房價變化，就形象地體現了這一特點。
Surry Hills / 來源：Domain
1990年，Pennant Hills的獨立房屋價格中位數比Surry Hills高出18%，但這一差距後來發生了逆轉——根據Realestate數據顯示，目前Surry Hills的獨立房屋價格中位數（156.5萬澳元）反而比Pennant Hills（81萬澳元）已高出近1倍。
3
為什麼不在市區成家？
澳大利亞市區內就業的繁榮與房價的飆升，也激化了市區與郊區之間的另一個日益增長的差異：貧困。
事實上，澳洲市區生活正在日益排斥著低收入的家庭。
澳大利亞住房和城市研究所(AHURI)的研究發現，2001至2011年期間，悉尼、墨爾本和布里斯班的「社會弱勢群體」越來越多地被推向城市的邊緣。
那麼怎麼樣才能把更多的家庭留在澳洲市區呢？
對於規劃者來說，未來的市區住宅規劃政策，應結合人們的需求，包括對寬敞的空間、安全、隱私、安靜和享受生活的渴望。而全新的市區公寓和排屋設計，也需要為每個家庭提供足夠的可利用空間。
而對於開發商來說，則應提供更多可負擔性、高隔音性、每個單元具有3-4間卧室的中高層建築。
市區公寓樓中應包括多個浴室、儲藏室和大型門廊，以供公寓內居民養植物和寵物。除了保證兒童安全的封閉式前院之外，還可提供體現澳洲文化傳統與風情的小區花園和燒烤攤位。
——那麼或許將來，在澳洲市區進行「公寓式育兒」成為新趨勢也未嘗不可。
後記
「是選擇在市區蝸居一張床，還是選擇在郊區安居一套房？」
其實市區還是郊區，說白了還是個人生活方式的選擇。
就像我，雖然有時難免會羡慕住在CBD的好友，出門3分鐘就可以買到一杯楓糖漿杏仁奶打的冰拿鐵；
但有時候，看著窗外院子里碩果滿滿的橘子樹，還有那令人忍俊不禁的鳳頭鸚鵡與袋貂的「頻繁造訪」——又好像覺得住在郊區，便多了那麼一絲「採菊東籬下」的慰藉。
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